info@dybeck.de +49 (0) 4131 855 001 0


Weitere Bilder anzeigen


Preisinformationen

Kaufpreis795.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.095
Objektnummer20081714
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21337
OrtLüneburg
Wohnfläche222 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße1.343 m²
Anzahl Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch93,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.07.2027
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerGas

Einfamilienhaus Kauf Lüneburg

Architektenhaus in Wilschenbruch auf traumhaftem Grundstück.

Einfamilienhaus, Kauf | , 21337 Lüneburg

Objektbeschreibung: In idyllischer Wohnlage von Lüneburg Wilschenbruch erwartet Sie ein Wohnparadies, welches anspruchsvollen und naturverbundenen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Das ursprünglich 1953 errichtete Gebäude wurde 1997/1998 komplett entkernt und durch die heutigen Eigentümer mit viel Gespür und Geschmack aufwändig saniert und liebevoll gestaltet. Entstanden ist in dieser Zeit ein Anwesen mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und Moderne. Die Eigentümer wussten schon in der Planungsphase, dass Gefühle und Wohlbefinden von Räumen und ihrer Architektur beeinflusst werden. Runde Räume machen glücklich!
Auf einem ca. 1.343 qm großen Grundstück wurde die Immobilie architektonisch spannend und offen gestaltet und u.a. sehr solide mit einem Wärmevebundsystem versehen. Großzügige Fensterflächen auf allen Ebenen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten und unterstreichen den "Sonnencharakter" des Objekts. Die Struktur des Lichteinfalls wurde durch den Architekten innen wie außen mit gliedernden Sicht - bzw. Lichtachsen geschaffen, die bewusst zur Straße hin eher geschlossen und zum Garten eher offen konzipiert wurden.
Das Haus kombiniert heute auf einer Wohnfläche von ca. 222 qm anspruchsvolle Wohnkultur mit energetisch effizienter Ausstattung. Helle Kieswege, die gepflasterte Terrasse sowie der weitläufige Garten mit altem Baumbestand bilden einen gelungenen Rahmen für diese beeindruckende Villa.

Lage: Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Diese exklusive Villa liegt im attraktiven Lüneburger Stadtteil Wilschenbruch. Die Bebauung ist durch großzügige Grundstücke mit anspruchvollen Häusern und Anwesen gekennzeichnet. Die Beliebtheit von "Wilschenbruch" resultiert insbesondere aus dem naturnahen Wohnumfeld mit gleichzeitig optimaler Anbindung an Stadtzentrum, Bahnhof und die Verkehrswege nach Hamburg oder Hannover.


Ausstattung: Bei der Ausstattung überzeugen der gelungene Grundriss und die gewählten Materialien. Die ca. 222 qm Wohnfläche und 5 Zimmer erstrecken sich über zwei Etagen. Ein Teilkeller steht darüber hinaus zur Verfügung.
Die Immobilie begeistert vor allem durch die offene und weitläufige Gestaltung, die neben der Großzügigkeit auch Wärme durch die im gesamten Haus gewählten Bodenbeläge aus Pitchpine-Dielen ausstrahlt. Herzstück des Hauses bildet sicherlich der offene und über eine Stufe abgesenkte Wohn - und Essbereich mit Kamin und Blick in den weitläufigen Garten.

Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Windfang mit Garderobe
Küche mit Essplatz
Großzügige Diele
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
Kamin
Großzügiges Zimmer mit "Rundbogen" und Blick in den Garten
Gäste-Bad mit Dusche
Offene Treppen aus Pitch-Pine zum Obergeschoss und Keller

Obergeschoss:
2 vielseitig nutzbare Zimmer
Großzügiges Zimmer mit "Rundbogen" und Blick in den Garten
Bad mit Wanne und Bidet
Ca. 40 qm Dachterrasse
Offener Flurbereich

Teilkeller:
Vorraum mit Pitchpine-Boden als Arbeitsbereich nutzbar
Heizungsraum mit Buderus-Gasheizung, Warmwasserspeicher
Anschlussmöglichkeit für Solaranlage
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Außenzugang

Regenwasserspeicher sowie Tiefenbrunnen für Gartenbewässerung

Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail.
Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0
Mobil: 01735812140


Exposé anfordern

Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Bitte rufen Sie mich zurück

Ich bin mit den Datenschutzbedingungen einverstanden

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.


Ihr Immobilienmakler für Lüneburg und Hamburgs Süden.