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Preisinformationen

Kaufpreis235.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.105
Objektnummer20081719
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21379
OrtLüdersburg
Wohnfläche113 m²
Grundstücksgröße1.081 m²
Anzahl Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
AusstattungsqualitätNormal
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr1999
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch93,12 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.04.2027
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerGas

Einfamilienhaus Kauf Lüdersburg

Charmantes Wohlfühlhaus mit Panoramablick in Golfplatznähe.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21379 Lüdersburg

Objektbeschreibung: Im idyllischen Ort Lüdersburg finden Sie dieses charmante Einfamilienhaus, welches 1999 in heller Holzrahmenbauweise erstellt wurde. Das Raumkonzept sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur schönen teilweise überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten vor. Die offenen Holzbalken kombiniert mit viel Fensterfläche geben dem Raum viel Wärme, Licht und Wohlfühlatmosphäre. Eine helle Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wannen- und Duschbad.
Ein Spitzboden mit Giebelfenster bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Der idyllische Garten bietet je nach Jahreszeit vielfältige Eindrücke und Gestaltungsmöglichkeiten - auch ein Gartenhaus ist integriert. Für Ihre Fahrzeuge bietet die Immobilie darüber hinaus ein Carport sowie einen Außenstellplatz.

Lage: Das Objekt liegt in Endsackgassenlage in der schönen Gemeinde Lüdersburg. Hier sind rund 630 Einwohner zu Hause. Ländlich geprägt liegt Lüdersburg im westlichen Teil des Biosphärenreservates 'Niedersächsische Elbtalaue', welches ein vielfältiges Natur- und Landschaftsbild zeigt.
Den dörflichen Mittelpunkt bildet die um das Jahr 1700 errichtete 'St. Peter und Paul Kirche'. Sie ist, auch wegen ihrer besonderen barocken Innengestaltung als 'Hochzeitskirche', für Touristen sehr beliebt.
Ruhe und Erholung, verbunden mit sportlicher Betätigung findet man auf den zahlreichen Wanderwegen. Hier kommen auch Rad- und Inlinerfahrer voll auf ihre Kosten. Die Golfanlage des Schloss Lüdersburg, dem ehemaligen Rittergut mit seinem wunderschönen Fachwerk-schloss, bietet mit den zwei 18-Loch-Anlagen in idyllischer Landschaft alles, was ein Golferherz begehrt.

Pferdesportler, Hobbyreiter und Reitfreunde können die im Ort befindliche Reithalle oder die grosszügigen Reitwege nutzen.

Die im sanierten Pfarrhaus ansässige Natur- und Jagdschule hat sich in den vergangenen Jahren einen Ruf erarbeitet, der weit über Niedersachsen hinausgeht. Hier können Jäger das 'Grüne Abitur' erwerben.

Direkt nebenan, im Stehcafé 'Storchennest' sollte man sich die verschiedensten Kaffeevariationen, frische Brötchen und selbstgemachten Kuchen nicht entgehen lassen.

In der Kita "Peter+Paul" direkt in Lüdersburg fühlen sich die Kleinsten wohl und die ärztliche Versorgung sowie Schulen und vielfache Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Nachbargemeinde (ca. 7 km) Scharnebeck. Auch die Nähe zur schönen beliebten Hansestadt Lüneburg macht diese charmante Gemeinde attraktiv.


Ausstattung: Erdgeschoss:

Windfang
Gäste-WC
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Gasheizung der Marke Vissmann aus 2013
Wohn - und Esszimmer
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen

Obergeschoss:
2 Zimmer
Bad mit WC, Bidet, Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen

Außenanlagen:

Teilüberdachte Terrasse
Brunnenbohrung und Pumpe zur Gartenbewässerung
Gartenhaus
Carport und Außenstellplatz

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0


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