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Preisinformationen

Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.223
Objektnummer20081777
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29584
OrtHimbergen
Wohnfläche304 m²
Grundstücksgröße2.671 m²
Anzahl Zimmer10
Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
AusstattungsqualitätGehoben
StellplatzartGarage
GeräteraumJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr1979
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch107,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.08.2027
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerÖl

Einfamilienhaus Kauf Himbergen

Wohnen und Leben pur - außergewöhnliches Fachwerkhaus in idyllischer Lage.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 29584 Himbergen

Objektbeschreibung: In idyllischer Wohnlage von Groß Thondorf erwartet Sie ein Wohnparadies, welches anspruchsvollen und naturverbundenen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Dieses bezaubernde und großzügige Fachwerkhaus wurde Ende der 70er Jahre nahezu komplett wieder neu aufgebaut und im Laufe der Jahre modernisiert. Heute kombiniert die Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 304 qm anspruchsvolle Wohnkultur mit energetisch effizienter Ausstattung.

Bei der Ausstattung überzeugen der beeindruckende Grundriss und die gewählten Materialien. Holz, das lebendige und hochwertige Material steht in allen Räumen im Vordergrund und verleiht den Räumen Seele und Wärme.
Die ca. 304 qm Wohnfläche und 10 Zimmer erstrecken sich über zwei Etagen und eine Galerie auf der 3. Ebene. Eine Holztreppe mit ca. 400 Jahre alten Stufen aus einer Harburger Kirche führt Sie in das 1. Obergeschoss zum besonderen Herzstück des Hauses, dem imposanten Wohn-und Essbereich. Offen gestaltet und bis in den Giebel blickend, erleben Sie hier ein ganz besonderes Raumgefühl. Ein großer Kamin-Kachelofen liefert angenehme Wärme und lädt zum Verweilen ein. Eine aus edlem Holz gearbeitete Wendeltreppe führt Sie zur Galerie, ein Wohlfühlort zum Lesen und zum Genießen.

Das Raumkonzept der Immobilie sieht im Erdgeschoss neben der großzügigen Diele drei vielseitig nutzbare Zimmer jeweils mit eigenem Duschbad vor, davon ein neu gestaltetes Schlafzimmer mit anspruchsvollem Bad en suite. Eine gemütliche Wohnküche sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich 3 weitere Zimmer. Ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne bieten Komfort.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine großzügige Loggia mit herrlichem Blick in die Natur.

Eine Doppelgarage, ein großes Gartenhaus sowie der idyllische Garten mit altem Baumbestand bilden einen gelungenen Rahmen für dieses charmante Anwesen.

Lage: Groß Thondorf ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Himbergen, einer Gemeinde inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen. Die Gemeinde Himbergen gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Himbergen bietet neben seiner ländlichen Lage am Rande der Göhrde nicht nur eine sehr gute Infrastruktur, sondern auch ein vielfältiges Vereinsleben. Kita und Grundschule erreichen Sie direkt in Himbergen, weiterführende Schulen finden Sie in Bad Bevensen. In nur 15 Autominuten oder mit dem Bus kann das bekannte Internatsgymnasium "Marienau" erreicht werden. Lüneburg liegt in ca. 35 km Entfernung, nach Bad Bevensen oder nach Dahlenburg gelangen Sie in ca. 10 Autominuten.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Ergeschoss:
Diele
Wohnküche
2 Zimmer mit eigenen Duschbädern
1 weiteres großzügiges Schlafzimmer mit neu gestaltetem Bad en Suite
1 Zimmer mit historischem Kachelofen
1 vielseitig nutzbares Zimmer
Hauswirtschaftsraum
Werkraum
Technikraum

1. Obergeschoss:
3 Zimmer zur individuellen Nutzung
Wohn-und Esszimmer mit Kachelofen und großzügiger Loggia
Wendeltreppe zur Galerie
Bad mit Wanne
Gäste WC

Galerie:
Sitzecke
Abstellboden

Außenanlagen:
2 Garagen
Gartenhaus
Baumbestand

Ausstattungsdetails:
Vollholztüren
Holzsprossenfenster mit Einzelverglasung
Ölheizung

Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0


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