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Preisinformationen

Kaufpreis998.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.243
Objektnummer20081787
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ19273
OrtAmt Neuhaus / Stiepelse
Wohnfläche1.146 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße9.400 m²
Anzahl Zimmer28
Anzahl Stellplätze20
BefeuerungSolar, Öl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
AusstattungsqualitätGehoben
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr1993
ZustandGepflegt

Mehrfamilienhaus Kauf Amt Neuhaus / Stiepelse

Leben an der Elbe.

Mehrfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 19273 Amt Neuhaus / Stiepelse

Objektbeschreibung: Das genaue Baujahr des im 2. Weltkrieg teilweise zerstörten bäuerlichen Gebäudeensembles ist leider nicht bekannt. Nach Ende des Krieges (1945) hat man mit dessen Wiederaufbau begonnen und zu DDR-Zeiten als Lagerraum genutzt. Nach dem Mauerfall begannen die Eigentümer mit dem Neuausbau und bezeichnen den Resthof seit 1993 als ”Neubau in alter Außenhaut“.
Der schöne alte Resthof liegt direkt am Deich, nur wenige Schritte vom feinen Sandstrand der Elbe entfernt. Gegenüberliegend auf der anderen Seite des Flusses blickt man in eine unverbaute Auenlandschaft, die wahrscheinlich schon vor hunderten von Jahren so aussah (Biosphärenreservat).
Die Eigentümer haben das Haupthaus über die Jahre hinweg weiter ausgebaut und mit viel Liebe fürs Detail einen Wohn- und Lebensraum geschaffen, den man mit Worten nur sehr schwer beschreiben kann. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, urgemütliche Wohn- und Gasträume, in den Obergeschossen befinden sich herrliche Gästewohnungen verschiedenster Größen. Jede Wohnung, jedes Zimmer für sich, stellt ein Unikat dar und ist, z. B. wegen der eingezogenen Zwischenebenen und Galerien, an Gemütlichkeit kaum zu übertreffen.
Besonders an schönen Sommertagen eignet sich das Anwesen hervorragend zur Bewirtung vorbeifahrender Radler, die hier über den elbseitig angrenzenden Radweg einkehren.

Lage: Die Immobilie liegt direkt an der Elbe, in einer der ältesten Siedlungen in der Elbtalaue. Seine Ortslage (etwa 12 Meter über Null) hat sich in den letzten 130 Jahren fast nicht verändert. Das Ortsbild ist geprägt von großen alten Niedersachsenhöfen, welche mit ihren Wohngiebeln zur Wasserseite und auf den vorgelagerten Sandstrand blicken. Das Dorf zählt ugf. 80 Einwohner und ist eines von nur sehr wenigen erhaltenen Niedersachsendörfern auf rechtselbischer Seite. Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind es von hier aus nur wenige Minuten zur Elbfähre nach Bleckede.
Insbesondere nach Fertigstellung der Deichbauarbeiten im Jahre 2008, kommen in den Sonnenmonaten viele Besucher aus der näheren Umgebung, Hamburger und Berlin hier her, um zu entschleunigen oder mit dem Fahrrad die herrliche Landschaft zu erkunden. Kein Lärm, kein Stress, alles sehr ursprünglich und freizeitorientiert.
Mit dem Auto sind es von hier bis Lüneburg Zentrum ca. 33 km, und bis Hamburg Zentrum ca. 78 km.


Ausstattung: Das Anwesen verfügt über ein Haupthaus, ein Gartenhaus und ein Nebengebäude (Schuppen) sowie eine Möglichkeit ein eigenes Hafenrecht für maximal 10 Sportboote zu übernehmen. Zum Haupthaus gehören ca. 28 Zimmer, von denen viele Zimmer als Ferienwohnungen und Gästezimmer dienen. Außerdem gehört eine angeschlossene Gastwirtschaft mit 2 Gasträumen und einem wasserseitig gelegenen Biergarten dazu. Diese Räumlichkeiten lassen sich mit verhältnismäßig wenig Aufwand in Wohnraum rückbauen.
Gastronomie und Hotelerie dienen den jetzigen Eigentümern als Lebensgrundlage und reichen aus, um eine Familie zu ernähren.
Das Objekt ist authentisch hochwertig ausgestattet und kann fast vollständig möbliert übernommen werden. Es eignet sich hervorragend, z. B. als Schulungsgebäude, Wohngemeinschaft, Genossenschaft oder Vereinsheim für Wassersportler.

Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail.
Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0
Mobil: 01735812140


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