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Preisinformationen

Kaufpreis979.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.255
Objektnummer20081793
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21337
OrtLüneburg
Wohnfläche259 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.851 m²
Anzahl Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
AusstattungsqualitätGehoben
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr2016
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.05.2026
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf15,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe

Einfamilienhaus Kauf Lüneburg

Modernes Wohnen und Platz für Kinder und Eltern.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21337 Lüneburg

Objektbeschreibung: In Citynähe und gleichzeitig idyllischer Wohnlage erwartet Sie in einem der exklusivsten Neubaugebiete in Lüneburg Wilschenbruch ein Wohnparadies, welches anspruchsvollen und naturverbundenen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Das nach KfW-55 Standard errichtete Gebäude wurde erst 2017 fertig gestellt und kombiniert auf einer Wohnfläche von ca. 260 qm moderne und familiengerechte Wohnkultur mit energieeffizienter Konzeption. Das ca. 1.850 qm große weitläufige Grundstück verfügt neben Rasenflächen über ein eigenes Waldstück mit altem Baumbestand und lädt zum Verweilen ein.

Das Raumkonzept der Immobilie sieht aktuell zwei Wohnbereiche vor, die sich aber problemlos auch wieder in einen Wohnbereich umgestalten lassen. Im Erdgeschoss finden Sie zunächst ein großzügiges Entrée, ein Gäste-Bad, Gästezimmer, eine perfekt integrierte Garderobe sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Großzügige Fensterflächen geben dem Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Obergeschoss viel Licht und Sonnenatmosphäre. Das Obergeschoss bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer, davon eines mit begehbarem Ankleidebereich sowie ein hochwertig gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch. Highlight dieser modernen Immobilie ist sicher der weitläufige Außenbereich mit herrlichem Waldblick, der als Dachterrasse genutzt werden kann.

Der zweite Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn - und Esszimmer mit offener Küche und wundervollem Blick in den Wald. Auch hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit separatem begehbarem Ankleidebereich.

Die sonnigen Terrassen sowie der weitläufige Garten mit eigenem Waldanteil bilden einen gelungenen Rahmen für dieses beeindruckende Objekt.

Lage: Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, im Einzugsgebiet von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Diese vielseitige Villa liegt in einem der exklusivsten Neubaugebiete in Lüneburg Wilschenbruch. Die Bebauung ist durch großzügige Grundstücke mit anspruchsvollen Häusern und Anwesen gekennzeichnet. Die Beliebtheit von "Wilschenbruch" resultiert insbesondere aus dem naturnahen Wohnumfeld mit gleichzeitig optimaler Anbindung an Stadtzentrum (3 KM) und Bahnhof (3KM). Nach Hamburg gelangen Sie ideal mit der Bahn oder auch über die in wenigen Minuten erreichbare A39 (Auffahrt Umgehung Lüneburg in ca 4 KM). Hannover ist ca. 120 KM entfernt und in ca. 1,5 Stunden sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportler befinden sich idyllische Wege zum Spazierengehen, joggen oder Fahrrad fahren direkt am Haus.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Wohnbereich I (ca.170 qm)

Erdgeschoss:

Großzügige Diele
Integrierte Garderobe
Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
Hauswirtschaftsraum inkl. Haustechnik
Gäste-Zimmer
Wohnbereich
Küchen - und Essbereich
Küchenausstattung: Kochinsel, Induktionskochfeld, Dunstabzug der Marke Gutmann, Backofen, Geschirrspüler,
Treppe zum Obergeschoss mit Holzstufen belegt
Abstellraum unter der Treppe


Obergeschoss:

Galerie
1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Einbauschränken
Zugang zur Dachterrasse
3 Zimmer
Bad mit Rainshower-Dusche bodengleich, Wanne, Doppelwaschtisch, WC
Wäscheabwurfschacht zum Hauswirtschaftsraum

Wohnbereich II (ca. 90 qm):

Erdgeschoss:

Flur
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer mit separatem begehbarem Ankleidezimmer
Bad mit Waschtisch, Dusche und WC
Offene Küche mit Tresen, Induktionskochfeld, Dunstabzug der Marke Bora, Backofen, Geschirrspüler, hochwertige Natursteinarbeitsplatte
Wohn - und Essbereich


Besondere Ausstattungsdetails:

KfW-55-Effizienzhaus
Glasfaser Internetanschluss
3-fach verglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige weiß lackierte Holztüren im gesamten Haus
Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Design-Beläge
Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
Ausbaureserve im Dachboden (ca. 50 qm)


Außenanlagen:

Ca. 1.850 qm idyllisches Grundstück, davon ca. 400 qm Rasen- und 750 qm Waldfläche
4 Terrassen
Alter Baumbestand im Waldstück
3 Außenstellplätze

Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0


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