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Preisinformationen

Kaufpreis415.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.263
Objektnummer20081797
Betreuer22
Auftrag bis16.04.2018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21335
OrtLüneburg
Wohnfläche182 m²
Grundstücksgröße954 m²
Anzahl Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr1968
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.06.2028
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf291,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung

Einfamilienhaus Kauf Lüneburg

Wohnen und Arbeiten oder viel Platz für Ihre Familie - ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21335 Lüneburg

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Lüneburg erwartet Sie ein Wohnparadies, welches modernen und anspruchsvollen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die Immobilie besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und die gewählten Materialien. Auf einem ca. 950 qm großen Erbpachtgrundstück wurde das Haus im Jahr 1968 massiv errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 182 qm familiengerechte Wohnkultur in stadtnaher Lage.

Die Immobilie wurde seit der Errichtung mehrfach und zuletzt durch die aktuellen Eigentümer modernisiert. Neben Bädern, Küche und Fensterscheiben wurden die Böden teilerneuert. Darüber hinaus erfolgte der Einbau einer modernen Pellet-Heizung.

Die charmante Immobilie kann aufgrund des vielseitigen Grundrisses als Ein-oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Ideal ist auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Herzstück des Hauses ist der offene Küchenbereich mit großem Essplatz und Zugang zum Garten sowie zu dem sich anschließenden Wohnbereich mit historischem Ofen. Ein besonderes Highlight stellt sicher das wunderschöne Atelier (ca. 40 qm) im Obergeschoss dar, das bis zum First geöffnet wurde.

Der idyllische Garten wurde liebevoll gestaltet und lädt zu einem Streifzug ein.
Für Ihr Fahrzeug bietet die Immobilie darüber hinaus eine Garage.

Lage: Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Dieses charmante Haus liegt nahe der Lüneburger Innenstadt und doch idyllisch im ruhigen Viertel des Kreidebergsees. Die City ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln oder fußläufig schnell bequem zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur 2,5 KM.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Windfang
Diele
Großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten
Offene Einbauküche (von 2005)
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
Garderobe
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Gäste-WC

Fußbodenbelag: Parkett und Fliesen

Obergeschoss:
Atelier
Zwei weitere Zimmer
Ein kleines Zimmer mit Küchenanschlüssen (ca. 6 qm)
Modernes Badezimmer mit Wanne und integrierter Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Diele mit Sitz-oder Arbeitsbereich
Balkon

Fußbodenbelag: Teppich und Fliesen

Keller:
Sauna (von 2008)
Waschküche mit WC
Heizungsraum / Pelletheizung ( Solvis) von 2007 mit solarer Warmwassererwärmung (Heizkosten derzeit bei ca. 130€/ Monat)
Drei weitere Räume
Zugang zum Garten

Außenanlage:
Terrasse überdacht
Angelegter Garten
Garage

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ergänzende Information: Der Erbaurechtsvertrag läuft aktuell bis 2067 mit einem Erbpachtzins in Höhe von 1051,04 € p.a.
Die Immobilie ist auf der Ostseite mit dem Nachbargebäude verbunden.


Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0


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