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Preisinformationen

Kaufpreis748.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt

Immobilien-Details

Datensatznr1.275
Objektnummer20081803
Betreuer33
Auftrag bis31.03.2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21401
OrtThomasburg
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße11.000 m²
Anzahl Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
AusstattungsqualitätGehoben
StellplatzartGarage

Energieausweisdaten

ZustandGepflegt

Einfamilienhaus Kauf Thomasburg

Außergewöhnlicher Wohntraum in der Natur.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21401 Thomasburg

Objektbeschreibung: In idyllischer Wohnlage von Thomasburg im Ortsteil Wennekath erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnparadies, welches individuellen und naturverbundenen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Das zur niedersächsischen Mühlenstraße gehörige und hier angebotene Gebäudeensemble wurde 1999/2000 durch die heutigen Eigentümer mit viel Gespür und Geschmack aufwändig saniert und liebevoll gestaltet. Entstanden ist in dieser Zeit ein Anwesen mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und Moderne. Auf einem ca. 11.000 qm großen Grundstück wurde die Immobilie kernsaniert und in Fachwerkbauweise sehr solide und repräsentativ neu aufgebaut An das unter Denkmalschutz stehende Haupthaus mit seiner historischen Wassermühle fügen sich ein großzügiger Anbau mit Hauswirtschaftsräumen und einer charmanten Einliegerwohnung sowie eine Doppelgarage an. Angrenzend finden Sie eine komfortable Werkstatt mit Abstellbereichen für Ihre Holzlagerung. Komplettiert werden die Gebäude durch eine weitere separate massiv errichtete Garage.
Die Immobilie ist mit einem Reetdach eingedeckt, das erst in diesem Jahr aufgearbeitet wurde.
Eine Erweiterung des Wohnraums erreichten die Eigentümer darüber hinaus durch die von einem Tischler anspruchsvoll gestaltete Terrassenüberdachung, die mit ca. 80 qm den Aufenthalt im Freien noch angenehmer gestaltet.

Der Garten dieser beeindruckenden Immobilie lädt zum Träumen, Verweilen oder zu Streifzügen ein. Neben der Tiefe des auf dem Grundstück befindlichen Waldes erleben Sie die Vielfalt der Pflanzenwelt der idyllischen Gartenanlage, die architektonische Spannung der unterschiedlichen Ebenen sowie die vielfältigen Rückzugsorte am Wasser oder auf einem der vielen Terrassenplätze.

Von der Weite des Gartens gelangen Sie im Inneren des Hauses zu Wärme und Geborgenheit. Zwei Öfen sorgen für Wohlbefinden und in der offenen Wohnküche mit Blick auf die hinter Glas sichtbare Mühlentechnik werden Sie auch hier in eine andere Zeit versetzt.
Das Raumkonzept bietet im Haupthaus darüber hinaus ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlaf - und Badezimmer im Obergeschoss. Eine Galerie und zwei Arbeitsbereiche auf der Zwischenebene komplettieren das Raumangebot.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Natur- oder auch Pferdeliebhaber geeignet, die das Besondere suchen. Einstellmöglichkeiten für Pferde gibt es im benachbarten Gestüt.

Lage: Wennekath ist ein Ortsteil der Gemeinde Thomasburg im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Ostheide mit ca. 10.300 Einwohnern. Der Verwaltungssitz liegt in der Gemeinde Barendorf. Thomasburg liegt am Westrand des Naturparks Elbufer-Drawehn an der Neetze.
Die Samtgemeinde Ostheide ist Schulträger von Grundschulen in Barendorf, Neetze und Wendisch Evern. Darüber hinaus sind in der Samtgemeinde Ostheide mehrere Kindertagesstätten, eine Außenstelle der Volkshochschule Region Lüneburg und das Bildungs- und Tagungszentrum Ostheide vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Lüneburg, Dahlenburg, Scharnebeck und Bleckede. In der Samtgemeinde Ostheide finden Sie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot vor. Mehrere Sportvereine laden durch ihr vielseitiges Angebot zu Aktivitäten ein.
Die Immobilie liegt ca. 16 Kilometer von Lüneburg entfernt, in nur 45 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt. In nur 3 Km Entfernung finden Sie Apotheke, Bäcker, Friseur, Schreibwaren, Obsthof, Ärzte und einen Supermarkt.


Ausstattung: Das hier angebotene Anwesen ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Haupthaus:
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Reetdach und Mühlenwassserrad

Erdgeschoss:
Großzügige Wohndiele mit offener Küche mit Kochinsel und Essbereich
Sichtbare Mühlentechnik (geräuschlos durch Verglasung) als Highlight im Essbereich
Großer Kachelofen
Wohnzimmer mit antikem Kachelofen
Abstellraum

Zwischenebene:
Zwei Arbeitsbereiche

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Badezimmer mit Dusche und WC
Galerie

Nebengebäude:

Fachwerkanbau mit zwei Hauswirtschaftsbereichen, Dusche und WC
Einliegerwohnung (ca. 43 qm) mit Wohnzimmer, Pantry, Schlafzimmer und Bad mit Dusche
Doppelgarage
Massiv errichtete Einzelgarage
Werkstatt/ Holzlager
Offenes Gartenhaus ca. 20 qm mit überdachtem Sitzplatz

Außenanlagen:
Ca. 8500 qm Wald (u.a. Esche und Erle)
Ca. 2500 qm Gartenanlage mit Mühlbach und funktionierendem Mühlrad am Mausebach, der mitten durch das Grundstück fließt
Bacherweiterung zu einem See
Diverse gepflasterte Sitzplätze und Wege
Ca. 80 qm Terrassenüberdachung am Haus

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Denkmalgeschütztes Haupthaus
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Zwei Grundöfen
Ölheizung
Bio-Kläranlage

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Grundrisse zeigen die Rämlichkeiten des Haupthauses. Der Anbau mit Einliegerwohnung ist nicht enthalten.

Der historische Hintergrund: Die erstmals 1327 erwähnte Wassermühle hatte in ihrem langen Dasein viele Notzeiten zu überstehen. Im Jahre 1642 während des Dreißigjährigen Krieges brannten schwedische Soldaten die Mühle und das Wohnhaus des Müllers nieder. Während die Mühle schnell wieder aufgebaut wurde, verzögerte sich wegen fehlender Mittel der Neubau des Wohnhauses. Erst als dem Pächter „öffentliche Unterstützung“ durch einen 1-jährigen Erlaß des Erbzinses und kostenlose Beistellung des nötigen Bauholzes zuteil wurde, konnte der Wiederaufbau vollzogen werden. Im Jahre 1668 war der Mühlenbetrieb durch starke Baufälligkeit gefährdet. Wiederum konnte dieser Zustand nur mit hilfreicher Unterstützung durch die fürstliche Kammer in Celle bewältigt werden. 1920 zerbrach das Mühlrad, seither stand die alte Wassermühle still. Nach einem jahrzehntelangen Dornröschenschlaf wurde sie nun durch die Initiative der aktuellen Eigentümer zu Wohnzwecken liebevoll restauriert . Die noch vorhandene Mühlentechnik konnte dabei erhalten werden und das Wasserrad wurde denkmalgerecht erneuert.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0


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