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Preisinformationen

Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl.MwSt

Immobilien-Details

Datensatznr1.433
Objektnummer20081883
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21394
OrtSüdergellersen
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße1.433 m²
Anzahl Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
TerrasseJa
KellerJa

Energieausweisdaten

Baujahr1920
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.07.2029
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf268,52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1920
wesentlicher EnergieträgerGas

Einfamilienhaus Kauf Südergellersen

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21394 Südergellersen

Objektbeschreibung: In idyllischer Wohnlage von Südergellersen erwartet Sie dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und interessantem Grundriss. Das ursprünglich 1920 massiv errichtete Gebäude wurde 1972 um einen Anbau im Bungalowstil erweitert und bietet insgesamt ca. 190 qm behagliche Wohnfläche. Das ca. 1.433 qm große Grundstück wurde gärtnerisch, aber pflegeleicht angelegt.
Das Raumkonzept der Immobilie sieht aktuell im älteren Hausteil eine Einliegerwohnung mit ca. 60 qm vor, im neu errichteten Bungalow finden Sie ca. 130 qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss des Bungalows empfängt Sie zunächst eine weitläufige Diele. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer, die noch zum ursprünglichen Gebäude gehörten, sind aktuell in den Wohnbereich des Bungalows integriert und von hier aus erreichbar. Im großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse erleben Sie durch die Fensterflächen viel Licht, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Garten steht zudem zur Verfügung. Das Raumkonzept bietet darüber hinaus einen großzügigen Schlafbereich sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Die moderne Einbauküche mit Essplatz bietet Ihnen Komfort. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Als Fußbodenbeläge wählten die Eigentümer Fliesen, im Schlafbereich sowie im Gästezimmer finden Sie Parkettboden.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen Wohnraum, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum rundet hier das Raumkonzept ab.

Highlight der Immobilie ist sicher der pflegeleicht angelegte Garten mit zwei Gartenteichen, der zum Verweilen einlädt.

Praktischen Stauraum bieten 3 weitere Räume, die sich im Teilkeller des Hauses befinden. Hier befindet sich darüber hinaus der Heizungsraum. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik (Einbau 2016). Im nicht ausgebauten Dachbereich könnten noch einmal 2-3 Räume entstehen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das aktuelle Raumkonzept bietet zwei Parteien komfortablen Wohnraum. Selbstverständlich lässt sich der Grundriss auch für eine Familie umgestalten.

Lage: Die angebotene Immobilie liegt verkehrsgünstig im Grünen in idyllischer Lage in Südergellersen. Verkehrstechnisch sind Sie hervorragend angebunden.

Südergellersen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg und gehört der Samtgemeinde Gellersen an. Die Gemeinde zählt ca. 1.630 Einwohner.

Südergellersen befindet sich ca. 10 km süd-westlich von Lüneburg. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 39 (Lüneburg-Hamburg) sowie die A7 (Hamburg-Hannover).
Der Ort ist umgeben von Wäldern und Feldern, ideal zum Wandern, Radfahren und sonstigen Aktivitäten. Das Landschaftsschutzgebiet und Ausflugsgebiet Lüneburger Heide eignet sich besonders für sportliche Freizeitaktivitäten. Für Ihre Kinder verfügt Südergellersen über einen eigenen Kindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Apotheke, Ärzte und Banken sind im ca. 2,5 km entfernten Kirchgellersen angesiedelt. Dort befindet sich auch eine Grundschule, ein weiterer Kindergarten und eine Krippe.
Weiterführende Schulen befinden sich in Lüneburg.


Ausstattung: Das Einfamilienhaus ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss Bungalow:
Große Diele
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Parkett
Zimmer mit Zugang zum Garten
Bad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Büro mit Parkett
Gästezimmer mit Parkett

Einlieger-Wohnung:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur
Küche
Bad mit Dusche
Abstell- oder Vorratsraum
Eigene Terrasse

Teil-Keller:
1 Heizungsraum (Gasheizung mit Brennwerttechnik)
3 weitere Räume zur individuellen Nutzung

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut
2-3 weitere Räume möglich

Außenanlage:
Idyllischer Garten
Doppelgarage
2 Terrassen
Gartenteich

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Barbara Dybeck

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0
Mobil: 01735812140


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