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Preisinformationen

Kaufpreis765.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.435
Objektnummer20081884
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ29549
OrtBad Bevensen
Wohnfläche558 m²
Nutzfläche102 m²
Grundstücksgröße2.005 m²
Anzahl Zimmer17
Badezimmer6
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze5
BefeuerungGas, Brennwerttechnik
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Geschossanzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa
KücheEinbauküche

Energieausweisdaten

Baujahr1966
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.06.2027
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas

Landhaus Kauf Bad Bevensen

Haus mit vielen Möglichkeiten direkt am Kurpark.

Landhaus, Kauf | Niedersachsen, 29549 Bad Bevensen

Objektbeschreibung: Mitten im Kurgebiet von Bad Bevensen erwartet Sie eine exklusive Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ca. 2005 qm großen Grundstück wurde das Objekt 1966 sehr solide errichtet, laufend modernisiert und kombiniert heute auf einer Wohnfläche von ca. 558 qm behagliche Wohnkultur mit energetisch effizienter Ausstattung.
Empfangen werden Sie in der repräsentativen Diele des Hauses, die den Zugang zur Erdgeschosswohnung und zum Obergeschoss ermöglicht. Das Raumkonzept sieht aktuell eine Hauptwohnung mit fünf Zimmern im Erdgeschoss, eine große Einliegerwohnung mit vier Zimmern im Dachgeschoss und vier Gästeappartements jeweils mit eigenem Bad im Obergeschoss vor. Weitere vielseitig nutzbare Räume stehen darüber hinaus im Ober - und Dachgeschoss zur Verfügung.

In der repräsentativen Hauptwohnung finden Sie neben vier Schlafzimmern ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie eine weitläufige Küche im Landhausstil, idealer Treffpunkt für die Familie und hervorragend ausgestattet für Menschen, die Freude am Kochen haben.

Besonderes Highlight sind sicher die großzügigen Balkone, die im Ober -und Dachgeschoss zum Süden sowie im Obergeschoss zum Westen ausgerichtet sind.
Ein weiterer Balkon befindet sich im Obergeschoss auf der Eingangsseite.

Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller und bietet hier neben praktischen Vorrats - und Abstellräumen eine erst 2002 installierte Sauna sowie ein WC. Eine Werkstatt und eine Waschküche sowie der Heizungsraum komplettieren das Raumangebot. Erst 2019 wurde die Immobilie mit einer neuen Heizungsanlage mit Brennwerttechnik ausgestattet, eine darüber hinaus im Jahr 2012 errichtete Photovoltaikanlage wird genutzt, um die Immobilie mit Strom zu versorgen. Die Hälfte des produzierten Stroms wird eingespeist und vergütet.

Im Rahmen der Modernisierung legten die Eigentümer viel Wert auf die energetische Verbesserung des Gebäudes. Sowohl die Fenster als auch das Dach wurden in den Jahren 1999/2000 und 2010 erneuert. Dämm - und Isolierungsmaßnahmen im Bereich der Schieferverkleidung sowie der Gauben wurden ebenfalls umgesetzt. Ein besonderes Flair erhielt die Immobilie durch die verwendeten Holzklappläden an den Fenstern.

Der großzügige Garten der Immobilie lädt zu einem Streifzug ein. Idyllisch gestaltet mit großzügiger Süd - und Westterrasse und einer Laube, bietet die Anlage für die Bewohner hier Entspannung pur.

Die hier angebotene Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Eigennutzer als auch Interessenten, die eine Ferien- oder Dauervermietung umsetzen möchten, können ihre Vorstellungen mit dieser Immobilie hervorragend verwirklichen.

Lage: Der Thermal-Kurort Bad Bevensen liegt in der östlichen Lüneburger Heide. Bad Bevensen ist ein idyllischer Kurort mit zahlreichen Boutiquen und Cafés sowie bester medizinischer Versorgung in verschiedenen Fach- und Rehakliniken. Hauptanziehungspunkte sind der wunderschön angelegte, weitläufige Kurpark sowie die berühmte Jod-Sole-Therme mit ihren großen Außenbecken und der neugestalteten Saunalandschaft.
Die herrliche Umgebung eignet sich zudem für Aktivitäten aller Art, wie Wanderungen, Radtouren, Kanutouren auf der Ilmenau, Reiten, Tennis oder Golfspielen auf der nahegelegenen 18-Loch-Golfanlage Bad Bevensen.
Im Kurzentrum wird ein vielfältiges, wechselndes Programm von Konzerten über Lesungen hin zu Tanznachmittagen, Qi Gong, Yoga u.v.m angeboten. In der Saison von Mai bis Oktober haben die meisten Geschäfte auch sonntags geöffnet und es finden Antik- und Trödelmärkte sowie Jazz-Konzerte in der Innenstadt statt.
Durch die Anbindung an die IC-Bahnstrecke ist Bad Bevensen auch für Pendler interessant. So erreicht man bequem in jeweils nur 50 Minuten ohne Umsteigen Hamburg oder Hannover. Die Jod-Sole Therme ist weit bekannt und zieht Erholungssuchende von weit her an. Gute ärztliche Versorgung wie z. B. durch das Herz - und Gefäßzentrum, Diana-Klink u. Ä. im Ort. Fahrtzeit zur Hansestadt Hamburg ca. 1 Stunde und zur Salzstadt Lüneburg ca. 30 Minuten, Uelzen ist ca. 12 km entfernt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in idealer Lage direkt im Kurgebiet in einer ruhigen Sackgasse. Der Kurpark, mit seinen herrlichen Wanderwegen und der idyllischen Lage am Fluß "Ilmenau", ist nur 100 Meter entfernt.


Ausstattung: Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:

Große Eingangsdiele

Abgeschlossene Wohnung mit folgender Raumaufteilung:

Diele
Großzügige Wohnküche im Landhausstil
Arbeitszimmer
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Bad mit WC, Bidet, Waschtisch und Badewanne
Gäste-WC
4 weitere vielseitig nutzbare Zimmer
2 Abstellräume

Obergeschoss:

3 Gästezimmer, jeweils mit eigenen Bädern
1 2-Raum-Appartement mit eigenem Bad
Teeküche
2 weitere Zimmer
1 Bad mit Wanne

Dachgeschoss:

Abgeschlossene Wohnung mit 4 Zimmern, Duschbad und Küche mit Essbereich
Separat nutzbarer Bereich mit 3 kleinen Räumen und einem Abstellraum

Kellergeschoss:

2 Vorratsräume
2 Abstellräume
WC
Sauna
Waschküche
Heizungsraum
Kellerzugang

Besondere Details:

Baujahr 1966
Neue Fenster 1999/2000
Neues Dach 2010
Neue Heizungsanlage im Januar 2019
Photovoltaikanlage 2012

Idyllische Gartenanlage
Garten-Pavillon
Südterrasse und Südbalkone
Westterrasse und Westbalkon

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0
Mobil: 01735812140


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