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Preisinformationen

Kaufpreis1.170.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.441
Objektnummer20081887
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21407
OrtDeutsch Evern
Wohnfläche454 m²
Grundstücksgröße2.050 m²
Anzahl Zimmer7
Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
2 Garagen
AusstattungsqualitätGehoben
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche

Energieausweisdaten

Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.05.2029
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf137,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerGas

Einfamilienhaus Kauf Deutsch Evern

Außergewöhnliches Architektenhaus mit Blick auf die Ilmenau.

Einfamilienhaus, Kauf | , 21407 Deutsch Evern

Objektbeschreibung: In einer der besten Wohnlagen von Deutsch Evern erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die anspruchsvollen und naturverbundenen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die klare Formsprache dieses Objekts im modernen und gleichermaßen zeitlosen Design eines Bauhauses, gepaart mit den Ideen des Architekten und dem Zeitgeist der “wilden” 70er, fanden auf einem ca. 2.050 qm großen und westlich ausgerichteten Grundstück an der Ilmenau 1975 ihr Zuhause. Seither ist viel Zeit vergangen, doch derartige Stilikonen trotzen modischen Einflüssen und sind wahre Design-Klassiker. Die Hanglage des Hauses wurde durchdacht für eine Split-Level-Bauweise genutzt, die eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen bietet. Großzügige Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern und hohen Decken schaffen Loft-Atmosphäre und sind damals wie heute - außergewöhnlich!

Hier mit wundervollem Blick auf die Ilmenau - in guter Nachbarschaft - können Sie den erstklassigen Spirit so genießen wie er ist und ggf. bei Bedarf auch mit eigenen Ideen weiterentwickeln.

Die rund 450 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Ebenen, 7 Zimmer, 3 Bäder und diverse Nebenräume, die das Leben in diesem Haus so angenehm machen. Die offene Küche mit Tresen und angrenzendem Essbereich ermöglicht gemeinsames Kochen und Essen.
Als besonderes Highlight finden Sie im ehemaligen Schwimmbadbereich ein neu eingerichtetes Heimkino mit modernster Technik.

Absolut traumhaft aber ist die Lage mit dem Blick auf das nach hinten unverbaubare Naturschutzgebiet und die Ilmenau, egal, ob von Ihrer Sonnenterrasse, aus Wohn - oder einem der Schlafzimmer, der herrliche Blick berührt die Sinne und verführt dazu, die Seele baumeln zu lassen.

Der versierte Leser dieser Anzeige weiß längst, dass sich Immobilien dieses Kalibers in und um Lüneburg dieser Tage selten auf dem Markt wiederfinden. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Atmosphäre dieses ganz besonderen Hauses begeistern und nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Lage: Der Standort der Immobilie liegt herrlich eingebettet im Naturpark Lüneburger Heide und direkt an der wunderschönen Ilmenau. Dieser idyllische Ort hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohngebiete südöstlich der Stadt Lüneburg entwickelt. So bietet er den Bürgern ein weitläufiges Freizeit- und Erholungsangebot, Kindergärten, Grundschule und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder in Lüneburg und Embsen, im Nachbarort Melbeck befindet sich darüber hinaus eine renommierte Privatschule (Gymnasium Lüneburger Heide).

Für den Ort sprechen die Nähe zu Lüneburg (ca.6 KM), die HVV-Anbindung sowie die Nähe zu Hamburg (ca. 65 KM). Die angrenzenden Naherholungsflächen im Tiergarten, an der Ilmenau und im südlichen Landschaftsschutzgebiet geben Deutsch Evern als natur- und gleichzeitig stadtnahen Standort besondere Bedeutung.
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, im Einzugsgebiet von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto oder per Bahn erreichen.


Ausstattung: Ausstattung:

Erste Ebene:

Windfang
Gäste-WC
Großzügiges Entrée
Garderobe
Arbeitszimmer mit Teppichboden
Offene Küche mit Tresen
Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Hauswirtschafts-und vorratsraum
Zusätzliches Arbeitszimmer
Bodenbeläge: Travertin und Fliesen

Zweite Ebene:

Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
Große Fensterflächen mit Blick in die Natur und zur Ilmenau
Balkon
Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Einbauschränken
Bad mit Dusche und 2 Waschtischen
Separates WC
Bodenbeläge: Travertin, Fliesen, Teppichboden

Dritte Ebene:

Drei vielseitig nutzbare Zimmer mit Blick in den Garten und Einbauschränken
Großzügiger Flur mit Einbauschränken und Zugang zum Sonnenhof
Bad mit WC, Waschtisch und Dusche
Bad mit WC, Waschtisch und Wanne
Abstellraum
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden

Vierte Ebene:

Heizungsraum
Flur zum Atelier und zum Nebeneingang
Atelier
Abstellraum und Werkstatt
Umkleide mit WC
Großzügiger Fitnessbereich mit Zugang zum Sonnenhof
Saunabereich mit Dusche
Heimcinema mit professioneller Ausstattung, dahinter Technikraum/ Abstellraum

Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen

Außenanlagen:
Großzügige Sonnenterrasse mit Blick über Wiesen und Ilmenau
Offener Außenkamin
Abstellraum für Gartengeräte und Weinkühlung
Zusätzliches Gerätehaus
Großzügiger Gartenbereich
Doppelgarage mit elektrischer Toranlage
Doppelcarport
Innenhof mit Rolltor (für weiteres Fahrzeug nutzbar)
Zaun mit elektrischer Toranlage zur Straßenseite

Technische Details:
Gasheizung (2012 Brötje)
Außenjalousien (Süd - und Westseite)
Alarmanlage (2017)
Fußbodenheizung auf allen Ebenen raumindividuell steuerbar
Internet VDSL bis zu 250MBit/s

Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

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  • Barbara Dybeck

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0
Mobil: 01735812140


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