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Preisinformationen

Kaufpreis495.000 €
Hausgeld308 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.234,22 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.234,22 €

Immobilien-Details

Datensatznr1.721
Objektnummer20081992
Betreuer33
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22587
OrtHamburg
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche94 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Geschossanzahl4
Stellplätze1 Carport
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
StellplatzartCarport
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
KellerJa

Energieausweisdaten

Baujahr2009
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.06.2021
Endenergiebedarf15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe

Etagenwohnung Kauf Hamburg

Für Anleger: Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage.

Etagenwohnung, Kauf | Hamburg, 22587 Hamburg

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer von zwei optisch perfekt arrangierten Stadtvillen mit Elementen des Landhausstils und ermöglicht anspruchsvolles Wohnen mit direkter Anbindung an den Hans-Christian-Andersen-Park.

Die Stadtvilla wurde 2009 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über 5 Wohnungen und bietet ein ökologisch nachhaltiges und wirtschaftlich zukuntsweisendes Energiekonzept.

Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, wird höchsten Ansprüchen gerecht und wurde unter der Verwendung hochwertigster Materialien konzipiert.
Neben der Annehmlichkeit eines Aufzugs, der Sie in jedes Stockwerk befördert, besticht die Ausstattung mit durchdachten Details. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Um die Behaglichkeit der Wohnräume hervorzuheben, wurden helle Sprossenfenster eingebaut. Bodentiefe Elemente im Wohnbereich fangen die Tagessonne ein.

Highlight dieser attraktiven Immobilie ist u.a. der offene Wohn-und Essbereich, der einen Zugang zum Balkon ermöglicht. Die modern ausgestattete und offen gestaltete Einbauküche ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Geräten wie z.B. Induktionskochfeld, Backofen in Sichthöhe, und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Das Raumkonzept bietet darüber hinaus ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in das moderne Badezimmer, welches über eine geräumige, ebenerdige Dusche und eine Badewanne verfügt. Stauraum bietet ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum, in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet.

Als Fußbodenbeläge wurden hochwertige Eichendielenböden, in den Bädern moderne Fliesen gewählt.

Der nach Südosten ausgerichtete Balkon ermöglicht Ihnen einen herrlichen Blick in den angrenzenden Park.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Carport-Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, die Mieteinnahme beträgt 14.810,64 € pro Jahr. Das Hausgeld beträgt 308,00 €.

Lage: Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Osdorf, direkt am Hans Christian Andersen-Park, der zum 200. Geburtstag des Literaten im Jahr 2005 mit vielen Märchenskulpturen angelegt wurde. Zahlreiche Spiel- und Sporteinrichtungen sowie eine beschilderte Streuobstwiese als Reminiszenz an die alte gärtnerische Nutzung komplettieren das Angebot, wodurch der Stadtteilpark ein Anziehungspunkt für Kinder und erwachsene Märchen- und Naturliebhaber geworden ist.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

1. Obergeschoss
Offener Wohn- und Essbereich
Arbeits- bzw. Kinderzimmer
Schlafraum mit Zugang zum Badezimmer
Offene weiße Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten wie z.B. Induktionskochfeld, Backofen in Sichthöhe, und Kühl-Gefrier-Kombination
Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Gäste-WC mit Dusche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Besondere Ausstattungsmerkmale:
-Eichen-Parkett in den Wohnräumen
-Fußbodenheizung (Erdwärme in Kombination mit Wärmepumpenheizung)
-Sprossenfenster
-Holzinnentüren, weiß lackiert
-Barrierefreier Zugang mit Aufzug

1 Kellerraum
1 Carportstellplatz

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Pamela Lorenz

Frau Pamela Lorenz
Tel.: 04131-8550020
Mobil: 0176 -476 034 24


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