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Preisinformationen

Kaufpreis559.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.793
Objektnummer20082006
Betreuer49
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ21335
OrtLüneburg
Wohnfläche113 m²
Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Geschossanzahl2
Kabel Sat TVJa
AusstattungsqualitätGehoben
StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr2011
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.08.2020
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf100 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2011
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Dachboden ausgebautJa

Stadthaus Kauf Lüneburg

Moderne trifft auf Altstadtcharme.

Stadthaus, Kauf | Niedersachsen, 21335 Lüneburg

Objektbeschreibung: In historischer Lüneburger Altstadtlage wurde dieses moderne Stadthaus im Jahre 2011 auf einem ca. 150 qm großem Grundstück in ökologischer Bauweise erbaut.

Das Haus bietet auf ca. 113 qm gut durchdachter Wohnfläche viel Platz für familiengerechter Wohnkultur in zentraler Stadtlage.
Gemütlichkeit, Offenheit und die spannende Architektur machen dieses Objekt zu einem ganz besonderen Highlight. Bodentiefe Holzfenster versorgen die Räume mit viel Tageslicht und schaffen in Verbindung mit dem Parkettboden und der Holzbalkendecke eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-/ Essbereich mit sonnigem Essplatz und hochwertiger Einkauküche. Die gehobene Ausstattung lässt auch für anspruchsvollere Köche keine Wünsche offen. Über eine große Terrassentür haben Sie Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten. Ein Gäste WC mit Holzwaschtisch und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot.

Über eine moderne Treppe mit weiß lackierten Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer mit Bad en Suite und einem Bodenbelag aus Flusskieseln.

Im Dachgeschoss erwartet Sie der großzügige offene Schlafbereich mit offenem Bad und freistehender Badewanne. Ein absoluter Hingucker ist die hohe Holzbalkendecke, die dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Für Entspannung und Regeneration sorgt nicht nur der sorgsam angelegte Garten, sondern auch die ruhiggelegene Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick.

Lage: Das Haus liegt in der malerischen Lüneburger Altstadt. Märchenhafte Gassen mit liebevoll gepflegten kleinen Häusern erwecken die Geschichte der alten Salzstadt wieder zum Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Grundschulen und Bushaltestellen. Der alte "Stintmarkt", der Platz "am Sande" und viele weitere Sehenswürdigkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Viele Restaurants und Bars aller Art sind fußläufig zu erreichen und laden zu gemütlichen Abenden und kulinarischen Abenteuern mit Freunden ein. Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.

Nach Hamburg gelangen Sie ideal mit der Bahn oder auch über die in wenigen Minuten erreichbare A39. Hannover ist ca. 120 KM entfernt und in ca. 1,5 Stunden sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto erreichbar.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Offene Küche mit modernen Elektrogeräten (Backofen, Dampfgarer, Gasherd, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination) der Marke Gaggenau
Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Gäste WC
Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
Treppenaufgang
Bodenbelag: Parkett / Fliesen

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Bad en Suite (ebenerdige Dusche, Toilette, Waschbecken)
Arbeitszimmer
Flur
Bodenbelag: Parkett / Flusskiesel

Dachgeschoss:
Offener Schlafraum mit offenen Bad und Zugang zur Dachterrasse
Dachterrasse

Außenanlagen:
Terrasse mit Holzdielen
Rasenfläche
Fahrrad- / Geräteunterstand zur Mitbenutzung
Freistellplatz für Ihr Fahrzeug

Besondere Details:
Fußbodenheizung in den Badbereichen
Wandheizung (teilweise)
Spots im Fußboden (Flurbereich)
Freistehende Badewanne

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Ein Immobilienverkauf ist eine sehr persönliche Angelegenheit, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jens Warning
Tel.: 0162-4086746
Mobil: 0162-4086746


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