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Preisinformationen

Kaufpreis575.000 €
Innen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.875
Objektnummer20082042
Betreuer49
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ21406
OrtBarnstedt / Kolkhagen
Wohnfläche402 m²
Nutzfläche138 m²
Grundstücksgröße1.051 m²
Anzahl Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Anzahl Stellplätze4
Vermietbare Fläche402 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas, Brennwerttechnik
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
AusstattungsqualitätNormal
StellplatzartStellplatz im Freien
GeräteraumJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr2000
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch68,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.09.2026
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2000
wesentlicher EnergieträgerGas

Mehrfamilienhaus Kauf Barnstedt / Kolkhagen

Wohnen und Arbeiten oder viel Platz für Ihre Familie - ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

Mehrfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21406 Barnstedt / Kolkhagen

Objektbeschreibung: In gut angebundener Wohnlage im idyllischen Melbecker Vorort Barnstedt/Kolkhagen erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus mit unzähligen Möglichkeiten.

Das großzügige Fachwerkhaus wurde seit dem Jahr 2000 nach und nach zu mehreren Wohneinheiten mit allem Komfort unter Beibehaltung alter Stilelemente ausgebaut. Zuletzt wurde das Gebäude auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche sich aber problemlos mit geringem Aufwand in drei Wohneinheiten umwandeln lassen würden.

Die charmante Immobilie kann aufgrund des vielseitigen Grundrisses als Ein-oder Mehfamilienhaus genutzt werden. Ideal ist auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Auf einem ca. 1.051 qm großen Grundstück steht der mittlere Teil der großzügigen Fachwerkanlage zum Verkauf, welcher aktuell in zwei Wohneinheiten mit zusätzlichen Abstellräumen und Saunabereich aufgeteilt ist.
Das Haus bietet noch weitere Platzreserven, da sich mehrere Räumlichkeiten im vorbereiteten Rohbauzustand befinden und auf den finalen Innenausbau warten.

Großzügigkeit, Gemütlichkeit und die liebevolle Gestaltung kennzeichnen diese Immobilie.
Sprossenfenster versorgen die Räume mit viel Licht und schaffen in Verbindung mit dem Vinyl- und Laminatbelag in Holzoptik eine warme Wohnatmosphäre.

Herzstück des Hauses ist die offene Tenne, welche die Eingänge zu den Wohnbereichen beherbergt.
Für Entspannung sorgt der gemeinschaftlich genutzte Pool- und Saunabereich.

In der aktuellen Form verlaufen beide Wohneinheiten über zwei Etagen mit noch je einem kleinen Zimmer (nicht beheizt) im Dachgeschoss. Durch die 3-Giebel-Form des Hauses bietet jede Wohnung eine maximale Privatsphäre. Praktisch sind die eigenen Gartenzugänge mit idyllischen Blick über die angrenzenden Pferdeweiden.

Der große Garten ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen alten Baumbestand.

Für Ihre Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück mehrere Flächen zur Verfügung.

Lassen Sie sich von der ländlichen Idylle verzaubern!

Lage: Kolkhagen ist ein Ortsteil von Barnstedt in der Samtgemeinde Ilmenau, ca. 10km südlich von Lüneburg gelegen. Der Ort selbst verfügt über ca. 300 Einwohner und zeichnet sich durch seine schöne Landschaft aus, die aus Naturschutzgebieten mit Bächen, Auen und Wiesen besteht. Das Haus selbst liegt zentral in der Ortsmitte, mit Blick auf die den Ort durchziehenden Pferdeweiden am Bachlauf.
Die nächste Infrastruktur wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte findet sich im nur 3 km entfernten Melbeck. Vor Ort gibt es ein reges Dorfleben mit Feuerwehr, Dorfverein und zahlreichen Veranstaltungen.
In Kolkhagen wohnt man ruhig und angenehm, ohne auf eine schnelle Anbindung an Lüneburg oder Hamburg verzichten zu müssen, welche man in 10 bzw. 45 Minuten mit dem Auto erreicht.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:


Erdgeschoss:

Wohnung 1:
Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang
Offenes Spielzimmer
Waschraum / HWR
Küche mit Einbauküche
Gästebad m. Dusche
Flur
Abstellraum
Bodenbelag: Fliesen und Vinyl

Wohnung 2:
Wohnbereich mit offener Küche und Terrassenzugang
Bad m. Badewanne
Flur
HWR
Bodenbelag: Fliesen und Laminat

Gemeinschaft:
Offene Tenne
Saunaraum
Bad m. Dusche
Geräteraum
3 Abstellräume
Werkstatt
2 Flure
Hausanschlussraum
Bodenbelag: Fliesen


Obergeschoss:

Wohnung 1:
Großer Flur
Schlafzimmer
Bad m. Badewanne und Doppelwaschtisch
Heizungsraum
Bad (Rohbau)
Kinderzimmer (Rohbau)
Kinderzimmer m. angrenzendem Schlafbereich
Bodenbelag: Fliesen und Vinyl

Wohnung 2:
Kinderzimmer
Schlafzimmer
2 Flure
Bad (Rohbau)
Zimmer (Rohbau)
Flur (Rohbau)
Schlafzimmer
Bodenbelag: Fliesen und Laminat

Dachgeschoss:

Wohnung 1:
Zimmer / Abstellraum (ungeheizt)
Bodenbelag: Laminat

Wohnung 2:
Zimmer / Abstellraum
Bodenbelag: Laminat

Außenanlagen:
2 Terrassen
4 Freistellplätze
Beheizbarer Pool
Grillplatz

Besondere Details:
Sauna
Gemütliche Fachwerkdetails
Fußbodenheizung (WG 1 Küche, Wohnbereich; WG 2 Bad)
Kaminofen

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Ein Immobilienverkauf ist eine sehr persönliche Angelegenheit, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jens Warning

Herr Jens Warning
Tel.: 0162-4086746
Mobil: 0162-4086746


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