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Preisinformationen


Immobilien-Details

Datensatznr1.385
Objektnummer20081858
Betreuer33
Verkauft am22.04.2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ21337
OrtLüneburg
Wohnfläche154 m²
Grundstücksgröße380 m²
Anzahl Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Geschossanzahl2
Kabel Sat TVJa
AusstattungsqualitätGehoben
StellplatzartCarport
GeräteraumJa
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr2012
ZustandNeuwertig
Baujahr lt. Energieausweis2012

Doppelhaushälfte Kauf Lüneburg

Seltene Gelegenheit: Moderne Doppelhaushälfte im Hanseviertel.

Doppelhaushälfte, Kauf | Niedersachsen, 21337 Lüneburg

Objektbeschreibung: Im beliebten Stadtteil "Hanseviertel" erwartet Sie eine attraktive Doppellhaushälfte, welche modernen und anspruchsvollen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die Immobilie besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und die gewählten Materialien. Auf einem ca. 380 qm großen Grundstück wurde dieses KfW70-Haus im Jahr 2012 fertig gestellt und kombiniert auf einer Wohnfläche von ca. 154 qm familiengerechte Wohnkultur mit energetisch effizienter Konzeption.
Der Grundriss ist intelligent und durchdacht gestaltet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die großzügige Diele mit Zugängen zum Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum, zum Arbeitszimmer und zum Wohnbereich.
Viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Wohn- und Esszimmer. Eine offene moderne Einbauküche mit anspruchsvollen Markengeräten wie z.B. Induktionskochfeld, Dampfgarbackofen sind u.a. Ausstattungsmerkmale, die begeistern.

Bodentiefe Fenster geben den Räumen viel Sonne und Licht und schaffen in Verbindung mit dem hochwertigen Eichendielenboden ein warmes Wohnambiente.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 vielseitig nutzbare Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Raumangebot wird durch das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche abgerundet.

Ein weiterer Wohlfühlort wurde durch die moderne Terrassenüberdachung geschaffen, die Ihnen ermöglicht, die Zeit draußen sowohl bei Sonne als auch bei schlechterem Wetter zu genießen. Die über eine Fernbedienung gesteuerten, vollautomatischen Markisen bieten zusätzlichen Komfort.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete und in sich geschlossene Garten wurde pflegeleicht gestaltet. Immergrüne Hecken bieten für Sie idealen Sichtschutz, die Eigentümer haben darüber hinaus das Grundstück komplett umzäunt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie 2 weitere Stellplätze zur Verfügung.
Praktischen Komfort bietet ein Geräteraum hinter dem Carport.

Lage: Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Diese exklusive Doppelhaushälfte liegt im attraktiven Hanseviertel von Lüneburg. Die Innenstadt ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln oder fußläufig bequem zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur 900 m.


Ausstattung: Bei der Ausstattung des Objekts überzeugt die hochwertige und energetisch durchdachte Bauweise und die gewählten Materialien.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

KfW70-Haus

Erdgeschoss:
Diele
Gäste-Bad mit Dusche und WC
Hauswirtschaftsraum
Arbeitszimmer
Wohn- und Esszimmer
Offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten


Obergeschoss:
Flur
3 Zimmer
Bad mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizung
Abstellraum

Besondere Details - Technische Austattung:

KfW70-Haus
3-fach-verglaste Fenster
In jedem Raum mindestens ein Fenster mit Insektenschutz
Hochwertiger Eichendielenboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung im Erd - und Obergeschoss raumindividuell steuerbar
Moderne Gastherme mit Brennwerttechnik
Warmwassererzeugung durch Solarenergie
Rolläden im gesamten Haus
Terrassenüberdachung
Elektrische Markisen
Außenwasserhahn

Außenanlage:
Terrasse
Gartenbeleuchtung
Carport mit Schuppen
2 zusätzliche Stellplätze
Pflegeleicht angelegter Garten

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0
Mobil: 01735812140


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