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Preisinformationen

Kaufpreis429.000 €
Hausgeld398,13 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt

Immobilien-Details

Datensatznr1.571
Objektnummer20081952
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ21337
OrtLüneburg
Wohnfläche128 m²
Anzahl Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Geschossanzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 10.000 € (Kauf)
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
KellerJa

Energieausweisdaten

Baujahr2010
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.03.2020
Endenergiebedarf58,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerGas

Etagenwohnung Kauf Lüneburg

Attraktive Maisonette-Wohnung im beliebten Speicherquartier.

Etagenwohnung, Kauf | Niedersachsen, 21337 Lüneburg

Objektbeschreibung: Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung finden Sie in idealer Lage im Lüneburger Speicherquartier. Die Immobilie besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und die zeitlose Architektur. Der Grundriss wurde intelligent und offen gestaltet. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern sowie Lärchenholz auf dem Balkon unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie.

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss. In der 2. Etage erwartet Sie ein großzügiger, halboffener Wohn -und Essbereich. Die Wohnung verfügt auf dieser Etage darüber hinaus über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und einer Inseltheke. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 3. Obergschoss, in dem sich zwei Schlafräume befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Ankleidebereich. Das Raumangebot wird durch das großzügige Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC abgerundet.
Highlight der Wohnung sind die in allen Wohnräumen großen und nach Süden ausgerichteten Fensterfronten, die den Räumen viel Licht und Sonnenatmosphäre verleihen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftswaschraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Diese sind NICHT im Kaufpreis enthalten!

Zur Zeit läuft eine Klärung bezüglich der Sanierung der Außenfassade.

Lage: Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Diese exklusive Wohnung liegt im wunderschönen Speicherquartier von Lüneburg. Die Innenstadt ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln im Minutentakt oder fußläufig bequem zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur 600 m.


Ausstattung: Die hier angebotene Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

2. Etage mit Balkon
Halboffener Wohn- und Essbereich
Offene Einbauküche mit modernen Geräten und Inseltheke
Abstellraum in der Küche
Gäste WC
Große Schiebefenster mit Zutritt auf Balkon von Küche und Wohn- und Essbereich

3. Etage über eine Holztreppe zugänglich:
Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC
großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
weiteres Schlafzimmer
große Fenster mit Schiebeelementen in Schlafzimmern


Besondere Details - Technische Austattung:
Außenjalousien im 2. Obergeschoss
Eichenparkett in den Wohnräumen
Fliesen in den Bädern
großer Balkon (Zutritt von Küche und Wohn- Esszimmer)
Fernwärme mit Fußbodenheizung
Moderne Netzwerkverkabelung
Aufzug
1 Abstellraum im Keller
1 Gemeinschaftswaschraum im Keller
2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 20.000,00 €)

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Pamela Lorenz

Frau Pamela Lorenz
Tel.: 04131-8550020
Mobil: 0176 -476 034 24


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