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Preisinformationen

Kaufpreis549.000 €
Außen-Provisionzzgl. 6,25 % inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.623
Objektnummer20081979
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21365
OrtAdendorf
Wohnfläche152 m²
Nutzfläche77 m²
Grundstücksgröße654 m²
Anzahl Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
StellplatzartCarport, Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
KellerJa

Energieausweisdaten

Baujahr2002
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch138,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.06.2030
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis2002
wesentlicher EnergieträgerGas

Einfamilienhaus Kauf Adendorf

Exklusives Einfamilienhaus nahe Lüneburg.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21365 Adendorf

Objektbeschreibung: Im beliebten Ort Adendorf erwartet Sie dieses exklusive und gepflegte Einfamilienhaus mit eleganter Ausstattung, das hohe Ansprüche an die Wohnqualität erfüllt. Auf einem ca. 654 qm großen Grundstück wurde diese Immobilie im Jahr 2003 fertig gestellt und bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 233 qm familiengerechte Wohnkultur in verkehrsgünstiger Lage.
Der Grundriss ist intelligent und durchdacht gestaltet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Zugang zur Küche und angrenzendem Essbereich.
Viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin. Von hier aus gelangen Sie in den erst 2007 errichteten Wintergarten.
Das Raumkonzept im Erdgeschoss wird durch ein erst 2007 neu gestaltetes Duschbad abgerundet.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit WC, Dusche und Eckbadewanne.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier einen Hobbyraum, zwei Abstellräume sowie den Heizungsraum, ein WC und einen kleine Abstellraum. Ein Fitnessraum mit Sauna sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile stehen darüber hinaus zur Verfügung. Die Raumgestaltung erfolgte überwiegend durch Leichtbauwände, so dass eine individuelle Umgestaltung problemlos möglich ist.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie eine schöne Terrasse, das Grundstück selbst ist umzäunt und idyllisch mit einem kleinen Gartenteich, Bäumen und Sträuchern uneinsehbar gestaltet, ein weiterer Sitzplatz sowie ein Gartenhaus bieten Komfort.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz zur Verfügung, eine weitere kleine Garage für einen Anhänger befindet sich darüber hinaus auf dem Grundstück.

Lage: Adendorf ist mit etwa 10.200 Einwohnern eine der beliebtesten Gemeinden ca. 4 Kilometer vor den Toren Lüneburgs. Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen bietet der Ort mit Golfplatz, Tennisplätzen, Freibad und Eisstadion noch eine Vielzahl an weiteren Freizeitmöglichkeiten und landschaftlichen Sehenswürdigkeiten. Auch für Pendler liegt Adendorf ideal, die Autobahn A39, der Bahnhof in der Hansestadt Lüneburg sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Der Landkreis Lüneburg ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV-Tarif) angeschlossen.

Die Hansestadt Lüneburg selbst liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.


Ausstattung: Erdgeschoss:
Diele
Moderne Einbauküche im Landhausstil (2007)
Esszimmer mit zusätzlichen Küchenschränken
Wohn - und Esszimmer mit offenem Kamin (Einbau 2007)
Wintergarten (2007) mit Fußbodenheizung und Markise
Duschbad mit Granitwaschtisch und WC


Obergeschoss:
Drei Zimmer, davon eines mit kleinem Balkon
Bad mit Waschtisch, Eckbadewanne, WC und Dusche

Kellergeschoss:
Heizungsraum
Abstellraum
WC
Hobbyraum
Fitnessraum mit Sauna
Abstellraum mit Außenzugang
Abstellraum
Wirtschaftsraum mit Küchenzeile

Außenanlage
Garagenhaus mit Einzelgarage, elektrischem Tor und überdachtem Stellplatz
Kleine Garage für Anhänger
Terrasse
Gartenteich
Gartenhaus mit zusätzlichem Geräteschuppen

Weitere Details:
Außenjalousien elektrisch
Souterrain-Fenster vergittert
Fliegengitter an allen Fenstern
Gasheizung der Marke Brötje
Teilweise Fußbodenheizung

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Judith ten Eikelder
Tel.: 04131-85500 20


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