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Preisinformationen


Immobilien-Details

Datensatznr1.713
Objektnummer20081990
Betreuer14
Verkauft am03.08.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ21406
OrtBarnstedt / Kolkhagen
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße401 m²
Anzahl Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
AusstattungsqualitätGehoben
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
GeräteraumJa
Kücheoffene Küche
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr2005
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch63 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.04.2030
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerGas
Dachboden ausgebautJa

Doppelhaushälfte Kauf Barnstedt / Kolkhagen

Liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte für Ihre Familie.

Doppelhaushälfte, Kauf | Niedersachsen, 21406 Barnstedt / Kolkhagen

Objektbeschreibung: In idyllischer Wohnlage im Lüneburger Vorort erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte.
Auf einem ca. 401 qm großen Grundstück wurde das Haus im Jahr 2009 fertig gestellt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 qm familiengerechte Wohnkultur in ruhiger Lage.
Die Immobilie besticht durch Großzügigkeit, Helligkeit und die liebevolle Gestaltung.
Bodentiefe Fenster geben den Räumen im Erdgeschoss viel Sonne und Licht und schaffen in Verbindung mit dem Laminat in Holzoptik ein warmes Wohnambiente.


Herzstück des Hauses ist der offene Küchenbereich mit sonnigem Essplatz und angrenzendem Wohnbereich. Ein Kaminofen spendet bei Bedarf Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Über eine große Terrassentür haben Sie Zugang zur Terrasse mit hochwertigen Douglasien Dielen und zum idyllischen Garten. Ein Gäste WC mit Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Das Raumkonzept wird auf dieser Etage durch das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und großem Waschtisch abgerundet.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum, Arbeits-und Freizeitfläche.

Der idyllische Garten wurde liebevoll gestaltet und lädt zur Entspannung in der Natur ein.

Lage: Kolkhagen ist ein Ortsteil von Barnstedt in der Samtgemeinde Ilmenau, ca. 10km südlich von Lüneburg gelegen. Der Ort selbst verfügt über ca. 300 Einwohner und zeichnet sich durch seine schöne Landschaft aus, die aus Naturschutzgebieten mit Bächen, Auen und Wiesen besteht. Das Haus selbst liegt zentral in der Ortsmitte, mit Blick auf die den Ort durchziehenden Pferdeweiden am Bachlauf.
Die nächste Infrastruktur wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte findet sich im nur 3 km entfernten Melbeck. Vor Ort gibt es ein reges Dorfleben mit Feuerwehr, Dorfverein und zahlreichen Veranstaltungen.
In Kolkhagen wohnt man ruhig und angenehm, ohne auf eine schnelle Anbindung an Lüneburg oder Hamburg verzichten zu müssen, welche man in 10 bzw. 45 Minuten mit dem Auto erreicht.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Offener Wohn-Essbereich
Offene Küche mit Tresen und moderne Geräte der Marke Siemens (Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank)
Bodentiefe Fenster zum Garten und Kaminofen
Treppenaufgang mit Ahornstufen
Gäste WC
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Flur
Bodenbelag: Fliesen und Laminat

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, bodengleicher Dusche und Tageslicht
Flur
Bodenbelag: Fliesen und Laminat

Dachgeschoss:
Studio mit großen Velux Fenstern
Abstellfläche
Bodenbelag: Laminat

Außenanlagen:
Terrasse mit Douglasien Dielen, Außenwasserhahn
1 Carport mit Schuppen
1 Außenstellplatz

Besondere Details:
Fußbodenheizung
Treppe aus Ahornholz
Elektrische Außenjalousien
Moderne Einbauküche mit Tresen
Lichtdurchflutete Bäder

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Ein Immobilienverkauf ist eine sehr persönliche Angelegenheit, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Barbara Dybeck

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0
Mobil: 01735812140


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