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Preisinformationen


Immobilien-Details

Datensatznr1.729
Objektnummer20081993
Betreuer49
Verkauft am07.08.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29490
OrtNeu Darchau / Klein Kühren
Wohnfläche90 m²
Grundstücksgröße2.355 m²
Anzahl Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Geschossanzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertTeilweise
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr1910
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.03.2020
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf347,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1910
wesentlicher EnergieträgerGas

Einfamilienhaus Kauf Neu Darchau / Klein Kühren

Wohnen wo andere Urlaub machen.

Einfamilienhaus, Kauf | , 29490 Neu Darchau / Klein Kühren

Objektbeschreibung: Lassen Sie sich verzaubern von einem malerischen Blick auf die Elbe. Dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Neu Darchau OT Klein Kühren befindet sich auf einem bezaubernden, großzügig geschnittenen Grundstück mit idyllischem Garten.
Das Haus in massiver Bauweise selbst bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie, die Lust hat sich ein zu Hause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Raumkonzept sieht im Inneren des Hauses gemütliche Räumlichkeiten vor, Holzvertäfelungen und liebevoll gemusterte Fliesen geben den Räumlichkeiten ein warmes und rustikales Ambiente.
Der Wohnbereich ist sehr großzügig und durch die großen Fenster haben Sie einen sagenhaften Blick auf die vorbeifahrende Schiffe. Über den an die Küche angrenzenden Windfang gelangen Sie in den riesigen Garten, welcher genügend Platz für alle Ihre Ideen bietet. Eine Küche mit älterer Einbauküche, eine Diele mit Essbereich, ein Schlafraum sowie ein Bad mit Dusche und ein Zimmer zur freien Entfaltung runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine ausziehbare Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie eine Ausbaureserve mit direkten Blick auf die vorbeifließende Elbe und viel Stauraum.

Die Immobilie ist teil unterkellert und sieht einen Vorratsraum, über den man durch eine Bodenluke in den Keller gelangt, an der Küche angrenzend vor.
Eine Garage, zwei Geräteschuppen und zwei offene Unterstände im Garten, sowie ein Gästehaus bilden einen gelungenen Rahmen für dieses Einfamilienhaus.

Das charmante Haus aus dem Baujahr ca.1910 bringt einen zeitgemäßen Sanierungsbedarf mit. Letzte Sanierungsmaßnahmen sind die Umrüstung der Fenster (ca. 1989-1996), Erneuerung des Heizkessels (ca.2006) und die Modernisierung des Daches (ca.1998).

Lage: Klein Kühren ist ein Ortsteil der Gemeinde Neu Darchau im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen.Das Dorf liegt südöstlich des Kernbereichs von Neu Darchau und direkt am Westufer der Elbe an der bekannten Elbuferstraße. Neu Darchau liegt am linken Ufer der Elbe, rund 15 km flussabwärts von Hitzacker und ca. 12 km flussaufwärts von Bleckede. Der Ort liegt etwa 35 km östlich von Lüneburg. Der an das Grundstück angrenzende Campingplatz "Elbufer" ist ein bekannter Treffpunkt in Klein Kühren für viele Urlauber die Entspannung und Erholung an der Elbe suchen. Das "Elbdorado" ist ein von vielen Touristen geschätztes Lokal, welches viele kulinarische Köstlichkeiten bietet und in ca. 5 - 10 mins fußläufig erreicht werden kann.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:


Haupthaus:

Erdgeschoss:
Küche mit älterer Einbauküche und gepflegten E-Geräten
Vorratsraum mit Kellerzugang
Duschbad mit Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine
Große Diele mit Essbereich
Wohnzimmer mit traumhaften Elblick
1 Zimmer zur individuellen Nutzung
1 Schlafraum

Dachgeschoss:
Ausbaureserve mit direktem Elbblick

Kellergeschoss:
Platz für Stauraum



Gästehaus:

Erdgeschoss:
1 großer Schlafraum
1 WC
1 Küche

Dachgeschoss:
1 Schlafraum

Außen:
Garten mit unvergleichlichen Elbblick
2 Unterstände für Geräte
2 Schuppen
1 Garage

Weitere Merkmale:
Außenjalousien im Erdgeschoss

Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

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Herr Jens Warning
Tel.: 0162-4086746
Mobil: 0162-4086746


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