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Preisinformationen

Kaufpreis499.000 €
Innen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.855
Objektnummer20082032
Betreuer49
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ21337
OrtLüneburg
Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße128 m²
Anzahl Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
AusstattungsqualitätGehoben
StellplatzartStellplatz im Freien
GeräteraumJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr2015
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis16.11.2030
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Dachboden ausgebautJa

Reihenmittel Kauf Lüneburg

Exklusives Townhouse in beliebter Lage im Hanseviertel.

Reihenmittel, Kauf | Niedersachsen, 21337 Lüneburg

Objektbeschreibung: Im urbanen Hanseviertel befindet sich dieses exklusive Reihenmittelhaus auf einem ca. 128 qm großen Grundstück. Das Townhouse wurde im Jahr 2015 als KFW 70 Effizienzhaus (ENEV 2014) errichtet und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 124 qm mit zeitloser Architektur und Großzügigkeit in zentraler Lage.
Die Immobilie besticht durch Helligkeit und die liebevolle Gestaltung.
Bodentiefe Fenster versorgen den Wohnbereich im Erdgeschoss mit viel Tageslicht und schaffen in Verbindung mit dem hochwertigen Laminat eine gemütliche Atmosphäre.

Die gut durchdachte Architektur sieht im Erdgeschoss den offenen Wohn- und Essbereich als zentralen Punkt des Hauses vor - ein Treffpunkt für die ganze Familie!
Über eine große Terrassentür lässt sich vom Wohnbereich die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten erreichen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum auf der Terrasse und ein weiterer unter der Treppe.
Ein Gäste WC mit Dusche, ein Windfang und eine Küche mit gepflegter Einbauküche runden das Raumkonzept im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, davon eines mit kleinem Balkon. Das Raumkonzept wird auf dieser Etage durch das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken abgerundet.
Im Staffelgeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie ein davor liegender Ankleidebereich. Von hier haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum auf der Dachterrasse.

Der pflegeleichte Garten wurde liebevoll gestaltet und lädt zum Toben in der Natur ein.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, davon wird ein Stellplatz kurzfristig mit dem Anschluss für eine Ladestation für ein Elektro-Auto ausgestattet.

Lage: Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchquert. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Dieses exklusive Townhouse liegt im wunderschönen Hanseviertel von Lüneburg. Die Innenstadt ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln im Minutentakt oder fußläufig bequem zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur ca. 15 Minuten zu Fuß.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Küche
Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Gäste-Bad mit Dusche
Abstellraum
Windfang
Treppenaufgang
Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer
Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC, Fußbodenerwärmung
Flur
Treppenaufgang
Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Staffelgeschoss:
Ankleidebereich
Schlafzimmer
Dachterrasse mit Abstellraum
Bodenbelag: Laminat

Weitere Details:
Außenrolläden an allen Fenstern (Ausnahme: Gäste-Bad und Fenster zur Dachterrasse)
Pollenschutzgaze an fünf Fenstern (Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer)

Außenanlagen:
Terrasse mit Abstellraum
Grünanlage
2 Stellplätze, davon 1 Stellplatz mit Elektrofahrzeug-Anschluss

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

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  • Jens Warning

Herr Jens Warning
Tel.: 0162-4086746
Mobil: 0162-4086746


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