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Preisinformationen


Immobilien-Details

Datensatznr1.363
Objektnummer20081847
Betreuer33
Auftrag bis31.08.2019
Verkauft am24.04.2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29456
OrtHitzacker
Wohnfläche206 m²
Grundstücksgröße1.416 m²
Anzahl Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertJa
StellplatzartGarage
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
KellerJa

Energieausweisdaten

Baujahr1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch146,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.02.2029
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas

Einfamilienhaus Kauf Hitzacker

Repräsentatives Einfamilienhaus in Elbnähe.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 29456 Hitzacker

Objektbeschreibung: In idyllischer Wohnlage von Hitzacker erwartet Sie ein Wohnparadies, welches naturverbundenen und anspruchsvollen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird.
Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch den modernen Grundriss und das idyllische und nahezu nicht einsehbare Grundstück. Die individuelle Architektur des Hauses ist durch mehrere Erker, Terrassen sowie einen großen Balkon gekennzeichnet und verleiht auch dem Inneren des Hauses ein interessantes Erscheinungsbild. Das repräsentative Gebäude wurde 1995 massiv errichtet und seitdem laufend modernisiert, so dass es sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die ca. 206 qm Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und 6 Zimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung.

Das Raumkonzept der Immobilie sieht aktuell eine Wohneinheit vor, welche sich aber problemlos auch wieder in 2 Wohneinheiten umgestalten lässt. Im Erdgeschoss finden Sie zunächst ein großzügiges Entrée, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Dusche. Eine helle Küche mit modernen Markengeräten bietet viel Stauraum und Platz für einen Esstisch. Von hier aus haben Sie Zugang zur Frühstücksterrasse. Eine Doppelflügeltür führt in das weitläufige Wohn - und Esszimmer. Auch hier geben bodentiefe Fenster dem Raum viel Licht und Sonnenatmosphäre und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.
Über eine freischwebende Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer, davon der größte Raum (ca. 30 qm) mit Zugang zum Balkon, zur Verfügung. Ein hell gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Die gesamte Immobilie ist voll unterkellert und wurde mit Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum mit 3 Doppelfenstern und Blick zu einem Innenhof, so dass Sie auch hier viel Tageslicht erleben. Ein Saunabereich mit Ruheraum, ein Waschkeller (ca. 42 qm) und Zugang zum Garten, ein Heizungsraum und ein Duschbad sowie 3 weitere Kellerräume komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die weitläufige Garagenauffahrt zum Haus sowie der gärtnerisch aber pflegeleicht angelegte Garten bilden einen gelungenen Rahmen für diese attraktive Immobilie.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Doppelgarage mit Geräteraum zur Verfügung. Eine weitere Ausbaureserve von ca. 27 qm ist darüber hinaus nutzbar.

Lage: Die Immobilie liegt in Hitzacker in der Nähe des Kurzentrums, nur 10 Minuten Fußweg von Elbe oder Innenstadt entfernt. Die sogenannte Stadtinsel mit alten und liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern wird von der Elbe und Jeetzel umspült und verfügt über einen Bootshafen. Die dichten Wälder von Göhrde (dem ehemaligen kaiserlichen Jagsgebiet) und Drawehn stehen in reizvollem Kontrast zu den alten knorrigen Eichen der romantischen Elbniederung. Der Ort liegt im nördlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Er ist Teil der Samtgemeinde Elbtalaue. Seit 2010 ist Hitzacker (Elbe) ein staatlich anerkannter Kneipp-Kurort. Idyllische Gassen, ein sagenumwobener Weinberg mit Panoramablick, Cafes, Restaurants und Hotels begeistern genauso wie das weitreichende Freizeit- und Kulturangebot, z.B. die vielbesuchte "Kulturelle Landpartie" oder die im Frühjahr und Herbst stattfindenden Musiktage. Die Infrastruktur bietet Apotheken, Ärzte, Schulen, Kurhaus und Supermärkte. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt in Dannenberg (ca. 8 Km) Lüneburg liegt in ca. 50 Km Entfernung.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Großzügige Diele
Gäste WC
Bad mit Badewanne, Dusche und WC
Küche mit Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Elektroherd und Mikrowelle
Wohnzimmer mit Kaminofen, angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer

Obergeschoss:
1 großes vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 30 qm) mit Zugang zum Balkon
1 angrenzender Raum zur individuellen Nutzung
2 Schlafräume
Badezimmer mit Badewanne und WC

Keller:
3 große Kellerräume
1 Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang (ca. 42 m²)
Hobbyraum mit Tageslicht
Saunabereich mit Ruheraum
Heizungsraum
Bad mit Dusche und WC

Fußbodenbeläge: Fliesen
Heizung: Buderus Heizungsanlage mit 300 l Brauchwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Haus

Doppelgarage mit Werkzeugraum und ca. 27 qm großer Ausbaureserve im Dachgeschoss

Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Pamela Lorenz

Frau Pamela Lorenz
Tel.: 04131-8550020
Mobil: 0176 -476 034 24


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