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Preisinformationen

Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt

Immobilien-Details

Datensatznr1.495
Objektnummer20081914
Betreuer33
Verkauft am18.10.2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21423
OrtWinsen
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße1.297 m²
Anzahl Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Geschossanzahl3
Stellplätze1 Garage
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertJa
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
TerrasseJa
KellerJa

Energieausweisdaten

Baujahr1978
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch100,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.08.2029
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerÖl

Einfamilienhaus Kauf Winsen

Gepflegtes Einfamilienhaus in Elbnähe.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21423 Winsen

Objektbeschreibung: Das hier angebotene gepflegte Objekt liegt in idyllischer Lage in unmittelbarer Nähe zur Elbe in der Gemeinde Laßrönne, einem Ortsteil der Kreisstadt Winsen/Luhe. Die Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.
Das Raumkonzept sieht im Erdgeschoss nach dem Eingang einen kleinen Windfang vor, die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für einen Sitzplatz. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Ein Vollbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Terrasse wurde mit einem Holzbelag versehen. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten.
Über eine hochwertige Holztreppe (Pitch-Pine) gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich ist aktuell auch als weitere Wohnung nutzbar. Drei Zimmer sowie eine Küche und ein Wannenbad stehen hier zur Verfügung.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier drei vielseitig nutzbare Räume sowie den Heizungsraum mit Ölheizung. Die Öltanks befinden sich ebenfalls im Keller.
Besonderen Komfort bietet die in das Haus integrierte Tiefgarage , in der darüber hinaus ein Werkstattbereich Platz findet.

Der Garten der Immobilie lädt zum Verweilen ein. Von Ihrem Grundstück aus genießen Sie einen freien Blick über weite Felder in Richtung Deich. Vielseitig nutzbar ist zudem das voll isolierte Gartenhaus.

Lage: Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Laßrönne, einem charmanten Ortsteil von Winsen/Luhe und ist nur ca. 4 KM von der Winsener Innenstadt entfernt. Laßrönne bietet mit seiner unmittelbaren Lage an der Elbe einen hohen Erholungswert sowie Sport- und Ausflugsmöglichkeiten im Freien umgeben von schöner Natur.

Winsen (Luhe) selbst ist mit etwa 36.500 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg und Hamburg. Winsen ist an die Autobahn A 39 und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule als Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe und der Schloßpark laden zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die naturnahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung (z. B. Freizeitbad „die Insel“).
Nach Hamburg gelangen Sie in nur 30 Autominuten, Lüneburg ist nur 25 Autominuten entfernt.


Ausstattung: Die immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:
Windfang
Diele
Gäste-WC
Einbauküche
Wohnzimmer mit Eichenparkett
Schlafzimmer mit Laminatfußboden
Arbeitszimmer mit Laminatfußboden
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Teppichboden
Einbauküche
Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
Schlafzimmer
Ein kleines Zimmer


Keller:
Vorratsraum
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Heizungsraum
Tanks (6000 l)
Garage inkl. Werkstattbereich

Details:
Mahagoni-Fenster, vor ca. 3 Jahren neu verglast
Außenjalousien im Erdgeschoss mit Schaltuhren steuerbar
Außenwanddämmung erweitert durch Perlitfüllung

Außenanlagen:
Angelegtes Grundstück
Gartenhaus (ca. 30qm) isoliert
Regenwasserbewässerung sowie weitere Brunnenbohrung

Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.


Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

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