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Preisinformationen

Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.525
Objektnummer20081929
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21406
OrtMelbeck
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße743 m²
Anzahl Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Geschossanzahl3
Balkon/TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertJa
StellplatzartGarage, Carport
GeräteraumJa
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
KellerJa

Energieausweisdaten

Baujahr1957
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch91,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.01.2026
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerÖl

Einfamilienhaus Kauf Melbeck

Zum Wohlfühlen - Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus nahe Lüneburg.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21406 Melbeck

Objektbeschreibung: Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und 1998 vollständig saniert und um einen Anbau erweitert.
In den folgenden Jahren wurde die Immobilie durch die heutigen Eigentümer weiter modernisiert und das Raumkonzept optimiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt durch die vorliegende Gestaltung ein warmes Wohnambiente - ein Haus zum Wohlfühlen. Auf einem ca. 743 qm großen Grundstück wurde die Immobilie massiv errichtet und kombiniert heute auf einer Wohnfläche von ca. 125 qm charmante Wohnkultur mit energetisch effizienter Ausstattung.
Highlight der Immobilie ist sicher darüber hinaus der liebevoll gestaltete Garten mit diversen Verweil - und Rückzugsmöglichkeiten.
Praktischen Komfort bieten der Teilkeller sowie die im Nebengebäude befindlichen Werkstatt - und Abstellräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen Carport, Außenstellplatz und eine Garage zur Verfügung.

Lage: Die idyllische Gemeinde Melbeck liegt etwa fünf Kilometer südlich von der Hansestadt Lüneburg entfernt und vereint ruhiges Dorfleben mit dem aktiven Stadtleben. Der Ort ist umgeben von viel Grün und besticht durch die gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage. In ca. 45 Autominuten ist selbst die Hamburger Innenstadt schnell erreicht. Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in idyllischer Umgebung in Waldrandnähe, in einem charmanten Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft. Melbeck verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und das private Gymnasium Lüneburger Heide. Auch befinden sich mehrere Sportvereine am Standort, die für gemeinsame Freizeitaktivitäten sorgen und einen besonderen Reiz für junge Familien ausmachen. Abgerundet wird die Vielfalt an Freizeitaktivitäten durch naturnahe Erlebnisse an der Ilmenau, die besonders Angler und Kanuten anzieht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur. Rundum ist Melbeck ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.


Ausstattung: Das Einfamilienhaus ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Windfang
Offene Einbauküche u.a. mit Steinarbeitsplatte, Cerankochfeld und
Apothekerschrank mit angrenzendem Essbereich (Parkettboden)
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Fußbodenheizung mit grauem Fliesenboden, Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten


Obergeschoss:
Flur
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuch - und Fußbodenheizung
Großes charmantes Schlafzimmer mit Echtholzboden und Einbauschrank
Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar mit Laminatboden

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden, Geschossdecke isoliert

Keller:
Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
Abstellraum
Heizungsraum mit Ölheizung
Öltanks (3.300 Liter)


Außenanlagen:
Idyllischer Garten
Kleiner Gemüsegarten
Garage
Carport
1 Werkstatt
1 Abstellraum für Geräte mit Wasser und Strom
2 Terrassen
1 überdachte Terrasse
3 große Zisternen mit Regenwasser für die Gartenbewässerung

Modernisierungen:
1998 komplette Sanierung u.a.:
-Fenster Kunststoff doppelt verglast neu 2000
-neue Elektrik
-Küche
-Erweiterung um Anbau
-Neue Dacheindeckung

In den darauf folgenden Jahren weitere Modernisierungen:

Laminatboden im Flur im OG neu
Treppe neu aufgearbeitet
Decke isoliert in Werkstatt und Garage
Badezimmer im Dachgeschoss neu gestaltet

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Pamela Lorenz

Frau Pamela Lorenz
Tel.: 04131-8550020
Mobil: 0176 -476 034 24


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