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Preisinformationen

Kaufpreis539.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.533
Objektnummer20081933
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21407
OrtDeutsch Evern
Wohnfläche256 m²
Grundstücksgröße1.075 m²
Anzahl Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas, Brennwerttechnik
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
AusstattungsqualitätGehoben
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr1992
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch105,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.08.2020
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerGas

Einfamilienhaus Kauf Deutsch Evern

Wohnen und Arbeiten oder viel Platz für Ihre Familie - ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21407 Deutsch Evern

Objektbeschreibung: In beliebter Wohnlage von Deutsch Evern erwartet Sie dieses attraktive Einfamilienhaus, welches modernen und anspruchsvollen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die Immobilie besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und die gewählten Materialien. Auf einem ca. 1.075 qm großen Grundstück wurde das Haus 1992 massiv errichtet und 2012/2013 aufwendig umgebaut und saniert. Heute kombiniert die Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 256 qm familiengerechte Wohnkultur mit energetisch effizienter Konzeption.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Zugängen zum Hauswirtschaftsraum und zum Wohnbereich.
Viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und offener Einbauküche. Die Kochinsel mit Tresen sowie moderne Markengeräte sind u.a. Ausstattungsmerkmale, die hier die Sinne des Hobbykochs berühren. Bodentiefe Fenster geben dem Raum viel Licht und ermöglichen den Blick in den Garten.
Das Raumkonzept bietet im Erdgeschoss darüber hinaus drei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC.

Von der Diele aus gelangen Sie in das separat begehbare Obergeschoss. Hier finden Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Wohndiele mit Küchenzeile sowie ein ebenfalls vollausgestattetes Badezimmer.
Von einem der Zimmer, welches auch ein zweites Wohnzimmer sein kann, gelangt man auf die zum Garten ausgerichtete Loggia mit zusätzlichem Abstellraum.

Praktischen Komfort bietet die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Abstell-und Werkbereich.

Die großzügige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann aufgrund des vielseitigen Grundrisses als Ein-oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Ideal ist auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es besteht die Möglichkeit ein Gewerbe anzumelden.

Lage: Der Standort Deutsch Evern liegt herrlich eingebettet in dem Naturpark Lüneburger Heide und direkt an der wunderschönen Ilmenau. Dieser idyllische Ort hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohngebiete südöstlich der Stadt Lüneburg entwickelt. So bietet er den Bürgern ein weitläufiges Freizeit- und Erholungsangebot, Kindergärten, Grundschule und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Hansestadt Lüneburg ist mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Nur ca.19 Minuten benötigen Sie, wenn Sie mit dem Fahrrad in die Innenstadt fahren.

Die Immobilie selbst liegt in einer Spielstraße. 2 Supermärkte, Ärzte, Apotheke, zwei Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Nach Hamburg gelangen Sie ideal mit der Bahn oder auch über die in wenigen Minuten erreichbare A39. Hannover ist ca. 120 KM entfernt und in ca. 1,5 Stunden sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto erreichbar.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:

Diele
Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, besondere Details wie z.B. Kochendwasserhahn, erhöhte Spülmaschine
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
Fußbodenerwärmung im Wohnbereich
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Fußbodenerwärmung
Kaminofen
Hauswirtschaftsraum
Außenjalousien


Obergeschoss:

1 vielseitig nutzbares Zimmer (45,88 qm) mit Zugang zur Loggia
2 Schlafzimmer
Diele mit Küchenzeile
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fußbodenerwärmung
Außenjalousien

Fußbodenbelag: Teppich in den Zimmern, Fliesen im Bad und Flur


Außenanlagen:
Terrasse teilüberdacht, nach Westen ausgerichtet
Doppelgarage mit Abstellfläche und Platz für Werkbereich (ca. 52 qm)
Idyllischer Garten mit Teich und Brunnenbohrung
Mähroboter
Brunnenbohrung für Gartenbewässerung

Gasheizung von 2013
Photovoltaikanlage 4,18 kWp von 2012 mit staatlich garantierter Förderung bis 2032

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Barbara Dybeck

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0
Mobil: 01735812140


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