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Preisinformationen

Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.581
Objektnummer20081958
Betreuer22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21409
OrtEmbsen
Wohnfläche333 m²
Grundstücksgröße1.230 m²
Anzahl Zimmer10
Badezimmer3
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze3 Garagen
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertTeilweise
StellplatzartGarage
GeräteraumJa
KellerJa

Energieausweisdaten

Baujahr1900
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.03.2030
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf165,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerGas

Einfamilienhaus Kauf Embsen

Vielseitiges Wohnhaus nahe Lüneburg.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21409 Embsen

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich um die Jahrhundertwende auf einem ca. 1.230 qm großen Grundtsück errichtet und ca. 1912 um einen Anbau erweitert. Die ca. 333 qm Wohnfläche und 10 Zimmer erstrecken sich über zwei Etagen. Nutzfläche bietet darüber hinaus ein Spitzboden sowie ein Teilkeller.

Über die Jahre wurde die Immobilie laufend modernisiert und umgestaltet. Ende der 80er Jahre wurde u.a. das Dach erneuert, die Fenster wurden zum Teil in den 80er Jahren und zum Teil in den 90er Jahren erneuert. Außenrolläden wurden 1993 und 2005 installiert. 2003 wurde der Eingangsbereich von der Hofseite (Nord) umgestaltet. die Dielentür wurde durch eine 3-teilige Haustür ersetzt. Zusätzlich wurden Diele und zwei weitere Räume ausgebaut.
2007 wurde die Immobilie durch ein Nebengebäude mit Doppelgarage und Hauswirtschaftsraum erweitert
Der Hof wurde dabei neu konzipiert.
2011 wurde das Mauerwerk ingesamt ausgebessert und imprägniert, das Fundament freigelegt, ausgebessert und mit Teerschutzanstrich versehen.

Das Raumkonzept der Immobilie sieht im Erdgeschoss neben der großzügigen Diele drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, einen weiteren Raum mit Küchenanschlüssen, zwei Bäder, einen großzügigen Hauswirtschaftsbereich und Abstellräume vor.

Im Obergeschoss finden Sie acht weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad, ein weiterer Raum ist für eine Badinstallation vorbereitet.

Die erst 2007 errichtete Doppelgarage mit großem Boden, ein großer Schuppen, Innenhof und Garten bilden einen gelungenen Rahmen für dieses vielseitige Anwesen.

Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, die Raumkonzeption bietet allerdings vielseitige Nutzungsoptionen zum Wohnen und Arbeiten, aber auch für die Nutzung durch mehrere Generationen und Wohngemeinschaften.

Lage: Eingebettet in Wiesen und Wälder hat sich der Ort Embsen speziell in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohnstätte entwickelt. Durch die direkte Anbindung an die B 209 ist die Metropole Hamburg in kürzester Zeit erreichbar. Die örtliche Infrastruktur hat einen enormen Aufschwung erfahren. Alle Grundbedürfnisse einer modernen Familie werden vor Ort abgedeckt. Die Palette reicht hierbei von der ärztlichen Versorgung über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur pädagogischen Versorgung in Kindergarten und Schule.

Embsen ist der größte Schulstandort in der Samtgemeinde Ilmenau und bietet alle Schulformen.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Diele
Küche mit angrenzender Speisekammer
Ein weiterer Raum mit Küchenausbaumöglichkeit
3 große Wohnbereiche
2 Duschbäder
Flur und Diele verbinden den älteren mit dem neueren Hausteil
2 Abstellräume
Heizungsraum
Großer Hauswirtschaftsraum
WC

Dachgeschoss:
Großer Flur
1 Bad
1 Raum mit Vorrichtungen für Badeinbau
8 Zimmer (1 Zimmer ohne Heizung)
ca. 45 qm Dachboden

Teil-Keller

Außenanlagen:
Nebengebäude mit großer Doppelgarage und Dachboden
Großer Schuppen (ca. 48 qm) - von innen mit Kalksandsteinen stabilisiert und als Garage nutzbar

Ausstattungsmerkmale:
Außenrolläden
Gasheizung mit Brennwerttechnik (2010)

Modernisierungsmaßnahmen:

2003 Eingangsbereich Hofseite (Nord) umgestaltet. Dielentür durch 3-teilige Haustür ersetzt, Diele und zwei weitere Räume ausgebaut
2007 Neubau Nebengebäude mit Doppelgarage und Hauswirtschaftsraum
2007 Neugestaltung Hof
2010 Gasheizung mit Brennwerttechnik
2011 Mauerwerk ausgebessert und imprägniert, Fundament freigelegt, ausgebessert und Teerschutzanstrich
2012 Sämtliche Holzteile gestrichen (u.a. Dachbretter, Fachwerk, Schuppentüren und -Fenster)
2014 neue Eingangstür und Eingangspodest (Ostseite)
2019 Vorbereitung Glasfaseranschluss

Gern informieren wir Sie über weitere Modernisierungen.

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und informieren Sie ausführlich in einem Telefonat über das Objekt. Gern vereinbaren wir im Anschluss auch in der aktuellen Zeit unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen und Abstandsregelungen einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

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  • Barbara Dybeck

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0
Mobil: 01735812140


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