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Preisinformationen

Kaufpreis615.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.258 €

Immobilien-Details

Datensatznr1.637
Objektnummer20081983
Betreuer14
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21438
OrtBrackel
Wohnfläche335 m²
Nutzfläche132 m²
Grundstücksgröße1.534 m²
Anzahl Zimmer7
Badezimmer5
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche335 m²
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Geschossanzahl1
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
StellplatzartCarport, Garage
GeräteraumJa
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
KellerJa

Energieausweisdaten

Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.03.2029
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf101,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerGas

Einfamilienhaus Kauf Brackel

Vier Wohneinheiten: Selbst bewohnen, vermieten oder gewerblich nutzen.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21438 Brackel

Objektbeschreibung: In verkehrsgünstiger Lage von Brackel im Ortsteil Thieshope erwartet Sie ein attraktives Einfamilienhaus im Bungalowstil mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist aktuell vermietet. Zu der Liegenschaft gehört darüber hinaus ein weiteres Haus mit 2 Wohneinheiten (ebenfalls im Bungalowstil mit Flachdach, beide derzeit vermietet) sowie eine Doppelgarage und ein Carport. Es besteht die Möglichkeit, Wohnen und die Ausübung eines Gewerbes zu kombinieren.


Die Immobilie besticht durch Helligkeit und den individuellen Grundriss. Auf einem ca. 1.534 qm großen Grundstück wurde die Immobilie im Jahr 1972 errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 136 qm im Erdgeschoss anspruchsvolle Wohnkultur. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 56 qm. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort mit ca. 132 qm und dem eingebautem Bad, Gästezimmer und Werkstatt viel Platz zum Lagern sowie die Beherbergung von Gästen; zugänglich ist die Werkstatt darüber hinaus auch mittels einer separaten Kelleraußentreppe. Im Nebengebäude im Bungalowstil finden Sie zwei Wohnungen mit ca. 135 qm Raum, davon eine Wohnung mit ca. 86 qm und die andere mit ca. 49 qm.

Im Erdgeschoss des Hauspthauses gelangen Sie durch den Flur in den großzügigen und hellen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Der große Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses. Er ist mit seinen großen Fensterelementen lichtdurchflutet und gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC abgerundet.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen fünf Räume zur Verfügung. Neben einer Waschküche, einem Vorrats-, Hauswirtschafts- und einem Werkraum finden Sie darüber hinaus ein großes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer.

Durch die Vermietung der drei weiteren Wohnungen ist eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. 15.200,- EUR erzielbar.

Lage: Die Gemeinde Brackel mit dem Ortsteil Thieshope hat etwa 1.961 Einwohner (Stand 30.09..2019) bei einer Größe von ca. 1.390 ha.
Die Ortsteile Brackel und Thieshope liegen ca. 1 km voneinander entfernt und werden durch die BAB 7 ( Hamburg – Hannover ) getrennt.

Thieshope liegt östlich und Brackel westlich der Autobahn mit der gleichnamigen Anschlussstelle Thieshope. Man erreicht Brackel über die BAB-Anschlussstelle Thieshope von Hamburg kommend bequem in ca. 30 Autominuten.

Seit dem Jahr 1972 ist Brackel ein Teil der Samtgemeinde Hanstedt, die in dem Jahre durch die Gebietsreform entstand. Der größte Teil dieser Gemeinde gehört zur Hochheide, die sich durch besonders stark bewegte Bodenformen mit markanten Höhenzügen kennzeichnen lässt.

Es gibt in Brackel eine verlässliche Grundschule sowie eine offene Ganztagsschule, ferner eine Kita und einen Kindergarten; weiterführende Schulen können mit dem Bus in Hanstedt (Ober- und Realschule) oder in Salzhausen (Gymnasium) erreicht werden.

Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich zum Teil in Brackel tätigen. Hier gibt es einen und jetzt einen Hofladen mit einer breiten Palette an Bio-Produkten aus der heimischen Region. Für größere Einkäufe stehen Ihnen in Hanstedt ( 5 km ) oder Ramelsloh (4 km) Fachmärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung.

Für die Freizeit gibt es ein vielfältiges sportliches Vereinsangebot u.a. in den Bereichen Fußball, Leichtathletik und Tennis.
Schützenverein und Freiwillige Feuerwehr mit den sehr aktiven Jugendmannschaften sorgen darüber hinaus für ein bereicherndes Dorfleben.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmle gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Küche mit Einbauküche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Großer Wohnbereich
Gäste-WC
Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Flur
2 Schlafräume

Kellergeschoss:
1 Vorratsraum
1 Waschkeller
1 Heizungsraum
1 Werkraum
1 Trockenraum
1 Bad mit Wanne und WC
1 Raum zu Wohnzwecken ausgebaut
mehrere Flure

Dachgeschosswohnung:
Küche
Badezimmer mit Dusche
Kombiniertes Wohn- Schlafzimmer
Abstellraum
Flur

Nebengebäude mit 2 Wohnungen

Wohnung 1:
Flur
WC
Bad
Wohnen
Küche
Ankleide
Schlafen
Abstellraum
Terrase

Wohnung 2:
Wohnen/Schlafen
Küche
Dusche
Abstellraum
Terrasse

Außenanlagen:
Terrasse süd-westlich ausgerichtet
Doppelgarage (gefliest) sowie ein Carport
Garten pflegeleicht angelegt

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Gasheizung mit Solaranlage, 800 L Warmwasserspeicher für Haupthaus und Nebengebäude
Parkettboden im Wohn-/Essbereich
Rolläden an allen Fenstern, außer im Badezimmer

Modernisierungsmaßnahmen:
Dach wurde nachgedämmt
Fenster zweifach verglast, erneuert in 2005
Elektrik im Haupthaus und Nebengebäude komplett erneuert
Drainage mit Kamera

Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

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Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0
Mobil: 01735812140


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