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Preisinformationen

Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.785
Objektnummer20082003
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21394
OrtSüdergellersen
Wohnfläche187 m²
Grundstücksgröße1.800 m²
Anzahl Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Geschossanzahl2
Kabel Sat TVJa
AusstattungsqualitätGehoben
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr1991
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch112,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.07.2030
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerGas

Einfamilienhaus Kauf Südergellersen

Traumhaftes Fachwerkhaus in idyllischer Lage.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21394 Südergellersen

Objektbeschreibung: Die Kombination von ausgewählten Baumaterialien und Fachwerktradition in Verbindung mit idealer Sonnenausrichtung prägt dieses auf einer kleinen Anhöhe liegende Haacke-Niedrigenergiehaus.

Auf einem ca. 1.800 qm großem Grundstück wurde dieses Haus im Jahre 1991 erbaut und bietet auf ca. 187 qm Wohnfläche viel Platz für familiengerechte Wohnkultur in idyllischer Lage. Großzügigkeit, Gemütlichkeit und die liebevolle Gestaltung kennzeichnen diese Immobilie. Sprossenfenster versorgen die Räume mit viel Licht und schaffen in Verbindung mit dem im Mittelpunkt des Wohnens stehenden Kachelofen eine warme Wohnatmosphäre.

Durch den großzügigen Eingangsbereich im Osten und die vielen Fenster im Westen wird das Haus den gesamten Tag mit Sonne und Licht versorgt.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Essplatz und angrenzender Küche. Von hier haben Sie einen unvergleichlichen Blick in den großzügigen Garten. Der Kachelofen im antiken Design, im Zentrum des Wohn- und Essbereiches, spendet Wohlfühlatmosphäre und kann das gesamte Haus mit Wärme versorgen.
Über eine Terrassentür haben Sie Zugang zur Terrasse und der weitläufigen Grünanlage. Durch eine Holzsprossen-Doppeltür vom übrigen Wohnbereich getrennt stehen Ihnen darüber hinaus im Erdgeschoss ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit "Klöntür" komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine helle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie vier etwa gleich große vielseitig nutzbare Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, WC und zwei Waschtischen. Von hier aus haben Sie Zugang zum ausgedielten aber unausgebauten Dachboden.

Für Entspannung und Regeneration im Grünen sorgt der traumhafte und idyllische Garten, der mit heimischen Büschen und Bäumen bepflanzt und rundherum eingezäunt wurde. Die sonnige Südterrasse ist durch einen idyllischen Kirschbaum und das Nebengebäude angenehm geschützt und lädt auch im Hochsommer zum Verweilen ein. Das separate Fachwerk-Nebengebäude verfügt im unteren Bereich über eine Doppelgarage, die sich durch Doppelflügel-Holztüren öffnen lässt. Sie gelangen über eine Treppe in den oberen Bereich, in dem sich Platz und Raum für eine weitere Gestaltung befindet.

Die hier angebotene Immobilie ist ideal für Familien geeignet, die großzügig und naturnah leben und wohnen möchten. Der Pflegezustand dieses Wohlfühlhauses entspricht dem Baujahr.

Lage: Die angebotene Immobilie liegt verkehrsgünstig im Grünen in idyllischer Lage in Südergellersen. Verkehrstechnisch sind Sie hervorragend angebunden.

Südergellersen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg und gehört der Samtgemeinde Gellersen an. Die Gemeinde zählt ca. 1.630 Einwohner.

Südergellersen befindet sich ca. 10 km süd-westlich von Lüneburg. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 39 (Lüneburg-Hamburg) sowie die A7 (Hamburg-Hannover).
Der Ort ist umgeben von Wäldern und Feldern, ideal zum Wandern, Radfahren und sonstigen Aktivitäten. Das Landschaftsschutzgebiet und Ausflugsgebiet Lüneburger Heide eignet sich besonders für sportliche Freizeitaktivitäten. Für Pferdeliebhaber und Reiter ist der renommierte Pferdezucht- und Reitverein Luhmühlen e.V. in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Für Ihre Kinder verfügt Südergellersen über einen eigenen Kindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Apotheke, Ärzte und Banken sind im ca. 2,5 km entfernten Kirchgellersen angesiedelt. Dort befindet sich auch eine Grundschule, ein weiterer Kindergarten und eine Krippe.
Weiterführende Schulen befinden sich in Lüneburg und Salzhausen.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit großem Kachelofen im antiken Design (14 KW)
Weiße Landhausküche mit folgenden neuen Geräten: Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler, zusätzlich vorhanden sind Dunstabzug und Kühlschrank
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Gäste- oder Arbeitszimmer
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Große Diele
Holzsprossenfenster im gesamten Wohn- und Essbereich
Treppenaufgang in weiß mit Buchenholzstufen
Weiße Innentüren
Bodenbelag: Helle Bodenfliesen

Obergeschoss:
Vier Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC
Flur

Dachgeschoss:
unausgebauter Dachboden mit Dielen

Außenanlagen:
Terrasse
Fachwerknebengebäude mit Doppelgarage mit Doppelflügelholztüren und Ausbaureserve
Eingezäunter Garten
Gepflegte Grünanlage
Außenwasseranschluss

Technische Details:
Internetanbindung über Glasfaseranschluss
Halogen-Spots
Neue Gasheizung (Einbau 2019)

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und informieren Sie ausführlich in einem Telefonat über das Objekt. Gern vereinbaren wir im Anschluss auch in der aktuellen Zeit unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen und Abstandsregelungen einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Der Energieausweis wird erstellt.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Pamela Lorenz

Frau Pamela Lorenz
Tel.: 04131-8550020
Mobil: 0176 -476 034 24


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