info@dybeck.de +49 (0) 4131 855 001 0


Weitere Bilder anzeigen


Preisinformationen

Kaufpreis435.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.803
Objektnummer20082009
Betreuer22
Verkauft am16.11.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21449
OrtRadbruch
Wohnfläche218 m²
Grundstücksgröße920 m²
Anzahl Zimmer6,5
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
AusstattungsqualitätGehoben
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
TerrasseJa

Energieausweisdaten

Baujahr1778
ZustandSaniert

Einfamilienhaus Kauf Radbruch

Großzügiger Fachwerkhausteil mit historischem Charme.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21449 Radbruch

Objektbeschreibung: In zentraler Wohnlage von Radbruch erwartet Sie ein charmantes Fachwerkhaus mit historischem Charme. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um den größeren Teil des alten Forsthauses, eines der letzten erhaltenen Gebäude aus den Anfängen der Aufsiedelung Radbruchs. Die ca. 1778 errichtete Immobilie wurde in den 90er Jahren mit viel Gespür und Geschmack unter Denkmalschutzrichtlinien aufwändig saniert und liebevoll gestaltet. Entstanden ist in dieser Zeit ein Anwesen mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und Moderne. Der nun zum Verkauf stehende Hausteil (Haus 1) verfügt über ein ca. 920 qm großes Grundstück und ca. 218 qm Wohn-und Nutzfläche. Ein charmanter Garten sowie ein großzügiges Doppelcarport stehen für die Bewohner zur Verfügung.

Bei der Ausstattung überzeugen der gelungene Grundriss und die gewählten Materialien. Die ca. 218 qm Wohnfläche und 7 Zimmer erstrecken sich über zwei Etagen. Das Herzstück des Hauses bildet sicherlich der großzügige Wohn-und Essbereich, der mit offener Küche und dem erhaltenen Sichtfachwerk besonderen Charme ausstrahlt. Ein Kaminofen unterstreicht die Wohlfühlathmosphäre.
Die Küche verfügt über alle technischen Geräte, leicht erhöht ist der angrenzende Essbereich positioniert. Ein kleiner Weinkeller ist hier über eine Bodenluke zu öffnen.
Das Raumangebot im Erdgeschoss bietet darüber hinaus zwei vielseitig nutzbare Zimmer, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum. Ein Gäste-Bad mit Dusche steht darüber hinaus auf dieser Ebene zur Verfügung.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei separaten Ankleideräumen sowie zwei Kinderschlafzimmer und ein kleines Abstellzimmer. Von den Kinderzimmern gelangen Sie über extra gefertigte Holztreppen in ausgebaute Dachzimmer, die als Rückzugsort oder auch als Schlafbereich genutzt werden können. Eine "Geheimtür" führt zu einem weiteren Bodenbereich, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus wurden Einbauschränke in den Zimmern nach Maß angefertigt.
Geräumig und ansprechend gestaltet wurde das Hauptbad des Hauses, das über Dusche, Marmor-Waschtisch und Badewanne verfügt - auch hier wurden die sichtbaren Balken erhalten.

Bei der Immobilie überzeugen die verwendeten Materialien - hochwertige Fliesen im Terracotta-Design im Erdgeschoss, sowie Parkett-Schiffsboden im Obergeschoss unterstreichen das warme Ambiente der Immobilie.

Die Terrasse erreichen Sie aus dem Küchenbereich durch eine auch von außen zugängliche Eingangstür. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Erholungsfläche oder Platz zum Spielen für Ihre Kinder.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung der Marke Vaillant.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charme.

Lage: Radbruch gehört der Samtgemeinde Bardowick an und befindet sich im Landkreis Lüneburg. Radbruch ist in einer gepflegten ländlichen Umgebung gelegen, die Samtgemeinde Bardowick bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmen im Naturbad ’’Bardowicker Strand’’, im idyllisch gelegenen Barumer See oder im Handorfer Baggersee, Rudermöglichkeiten mit eigenen Booten durch die schöne Ilmenauniederung, Angelmöglichkeiten sowie herrliche Rad- und Wanderwege, darüber hinaus befinden sich gleich drei wunderschöne Golfplätze in der Umgebung.
Eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf ist vor Ort in Radbruch vorhanden, für den darüber hinausgehenden Bedarf im ca. 5 km entfernten Bardowick oder im ca. 6 km entfernten Vögelsen. Die Kreisstadt des Landkreises Harburg - Winsen/Luhe - mit ihrer kompletten Insfrastruktur ist in nur 9 km zu erreichen.
Radbruch bietet einen Kindergarten und eine Grundschule, die weiterführenden Schulen werden mit dem Schulbus in Bardowick oder in Lüneburg angefahren. Radbruch liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg und wird ungefähr im Stundentakt vom Metronom regional mit Hamburg-Harburg und Hamburg Hauptbahnhof sowie mit Lüneburg und Uelzen verbunden. Über die A39 oder über die B404 über Geesthacht ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 bis 40 Autominuten zu erreichen, Lüneburg und Winsen/Luhe in ca. 20 Minuten.


Ausstattung: Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen
Offene Küche zum Wohn-Essbereich
Tageslichtbad mit Dusche und WC
2 Gäste- oder Arbeitszimmer
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Vorratsraum
Große Diele
Holzsprossenfenster im gesamten Wohn- und Essbereich
Treppenaufgang mit Holzstufen
Holztüren
Bodenbelag: Fliesen im Terracotta-Design

Obergeschoss:
1 Schlafzimmer mit 2 angrenzenden Ankleideräumen
2 Schlafzimmer mit Emporen
1 kleines Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
Flur
Bodenbelag: Parkett-Schiffsboden und Fliesen


Außenanlagen:
Terrasse
Doppelcarport

Sonstiges: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Der Kaufpreis bestimmt sich nach Abschluss des laufenden Bieterverfahrens.

Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und informieren Sie ausführlich in einem Telefonat über das Objekt. Gern vereinbaren wir im Anschluss auch in der aktuellen Zeit unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen und Abstandsregelungen einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Barbara Dybeck

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0
Mobil: 01735812140


Exposé anfordern

Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Bitte rufen Sie mich zurück

Ich bin mit den Datenschutzbedingungen einverstanden

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.


Ihr Immobilienmakler für Lüneburg und Hamburgs Süden.