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Preisinformationen

Kaufpreis899.000 €
Außen-Provision6,15% inkl.MwSt.

Immobilien-Details

Datensatznr1.841
Objektnummer20082025
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21335
OrtLüneburg
Wohnfläche169 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße794 m²
Anzahl Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AusstattungsqualitätGehoben
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
GeräteraumJa

Energieausweisdaten

Baujahr2012
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.09.2030
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf17,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerErdwärme

Einfamilienhaus Kauf Lüneburg

Modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil in Lüneburg Häcklingen.

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21335 Lüneburg

Objektbeschreibung: Im beliebten Stadtteil "Häcklingen" erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus im Bauhausstil, welches modernen und anspruchsvollen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die Immobilie besticht durch Helligkeit, Geradlinigkeit und die gewählten Materialien. Auf einem ca. 794 qm großen Grundstück wurde dieses KfW55-Effizienzhaus im Jahr 2013 fertig gestellt und kombiniert auf einer Wohnfläche von ca. 169 qm familiengerechte moderne Wohnkultur mit energetisch effizienter Konzeption.
Der Grundriss ist intelligent und durchdacht gestaltet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die großzügige Diele mit Zugängen zum Gäste-Bad, zum Arbeitszimmer und zum offenen Wohnbereich.
Viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Wohn- und Esszimmer. Eine offene moderne Einbauküche mit anspruchsvollen Markengeräten wie z.B. Induktionskochfeld, Dampfgarer sind u.a. Ausstattungsmerkmale, die begeistern.

Praktischen Komfort bietet der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Heizungs-und Abstellraum und zur Garage.

Bodentiefe Fenster geben den Räumen im gesamten Haus viel Sonne und Licht und schaffen in Verbindung mit dem hochwertigen Eichendielenboden sowie dem Design-Betonboden ein warmes Wohnambiente.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Obergeschoss. Komfortabel gestaltet wurde der Hauptschlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer und Bad en suite. Zudem stehen ihnen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Sonnengenuss bietet der großzügige Balkon, sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus erreichbar.
Zwei Terrassen laden darüber hinaus zum Verweilen ein.

Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde pflegeleicht gestaltet, ein Mähroboter übernimmt für Sie die Rasenpflege auf Ihrem komplett umzäunten Grundstück.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Praktischen Komfort bietet ein Geräteraum hinter Ihrer Garage.

Lage: Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.

Diese exklusive Immobilie befindet sich im sehr gefragten Ortsteil Häcklingen, im Süden von Lüneburg in kurzer Entfernung zum attraktiven Stadtkern und in idyllischer Lage mit Blick in den Wald.

Häcklingen begeistert durch die naturnahe grüne Umgebung und seinen dörflichen Charme. Zwei Grundschulen sowie Kindergärten befinden sich am Ort. Die weiterführenden Schulen erreichen Sie bequem und schnell mit dem Stadtbus.

Nahe Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf bietet das Garberscenter. Neben Discounter, Supermarkt, Biomarkt, Buchladen, Friseur, Spielwarengeschäft, Fahrradladen und Drogerie gibt es dort unter anderem eine Sparkasse, eine Apotheke, medizinische Versorgung sowie einen Baumarkt. Fußläufig von der Immobilie entfernt finden Sie einen Bäcker und ein italienisches Restaurant.

Die Lüneburger Innenstadt ist mit dem Bus im 20-Minuten-Takt oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Pendler auf dem Weg nach Hamburg, gelangen in ca. 30 Minuten mit dem Metronom zum Hauptbahnhof nach Hamburg . Die Fahrt in die Hamburger City dauert mit dem Auto, durch die Autobahnanbindung A39, ebenfalls nur rund 30 Minuten.


Ausstattung: Bei der Ausstattung des Objekts überzeugt die hochwertige und energetisch durchdachte Bauweise und die gewählten Materialien.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

KfW55-Effizienzhaus

Erdgeschoss:
Geschosshöhe: 2,75 m
Diele
Gäste-Bad mit Rainshower-Dusche Waschtisch und WC
Arbeits- oder Gästezimmer
Wohn- und Esszimmer
Bioethanol-Kamin als Trockeneinbau
Offene weiße Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens (Backofen, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination)
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Heizungs-und Abstellraum und zur Garage

Fußböden: Design-Betonboden NaturoNK-Floor Grauzement, Massivholzdiele Eiche geölt, Fliesen


Obergeschoss:
Geschosshöhe 2,45 m
Flur
Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite mit Waschtisch, Rainshower-Dusche sowie Badewanne
Zwei zusätzliche Zimmer
Bad mit Waschtisch, Dusche, WC
Südbalkon vom Schlafzimmer und Kinderzimmer begehbar

Design-Betonboden NaturoNK-Floor Grauzement, Designboden, Fliesen


Besondere Details - Technische Austattung:

KfW55-Effizienzhaus
3-fach-verglaste Kunststofffenster (U-Wert 0,7), große Fenster im Erdgeschoss Verbundsicherheitsglas mit Magnetkontakten
Alarmanlage mit Magnetkontakten, Bewegungsmelder
Elektrische Außenjalousien (Funksteuerung Einbau 2017)
Kabel TV
Telefon/Netzwerkanschlüsse in Wohn/ Esszimmer, Arbeitszimmer und Schlafräumen
Heizung: Sole-Wasser Wärmepumpe inkl. Tiefensonde mit zentraler Lüftungsanlage
Fußbodenheizung

Außenanlage:
Zwei Terrassen
Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Haus
Zusätzlicher Stellplatz
Pflegeleicht angelegter Garten
Komplette Umzäunung
Mähroboter

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen mit dem Exposé weitere Bilder der Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Barbara Dybeck

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0
Mobil: 01735812140


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