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Einfamilienhaus Kauf Lüneburg

Einfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21339 Lüneburg

Objektbeschreibung: Das hier angebotene charmante Stadthaus liegt in zentraler Lage in Lüneburg in der Nähe des Klinikums. Es wurde ca. 1926 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und 1977 durch einen großzügigen Anbau erweitert und ab dem Jahr 2000 in mehreren Abschnitten vollständig modernisiert.

Großzügig und vielseitig gestaltbar präsentiert sich das Raumkonzept der Immobilie. Nach dem Entrée erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zu Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den idyllischen Garten. Beim Streifzug durch die Räume spüren Sie die Wohlfühlatmosphäre, die durch die verwendeten Materialien wie die hochwertigen Eichendielen, die weißen Sprossenfenster in Kombination mit der vorhandenen Raumstruktur entsteht.
Durch eine Doppelflügeltür erreichen Sie das weitläufige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit Fußbodenheizung bietet eine große Badewanne, zwei Waschtische sowie ein WC und unendlich viel Platz. Highlight ist hier die bodengleiche Doppel-Rainshowerdusche mit separat einstellbarer Fußbodenheizung.

Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss hochwertige Eichendielen in den Wohn - und Schlafräumen und in den Bädern Fliesen gewählt.

Über eine charmante weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf halber Ebene sieht das Raumkonzept hier das Gäste-WC vor.
Im Obergeschoss finden Sie drei weitere große Zimmer, die als Schlafraum oder auch als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf die ca. 30 qm große Balkonterrasse. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Bad mit Badewanne, WC und Bidet.

Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut und bietet weiteren Wohn-, Spiel- oder Stauraum.
Die Immobilie ist darüber hinaus voll unterkellert. Dort finden Sie neben einem Heizungsraum, einem Werkraum und einem Vorratsraum weitere praktische Abstellflächen sowie einen Gartenzugang.
Der idyllische Garten bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, eine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Für Ihr Fahrzeug steht ein Freistellplatz zur Verfügung.

Die charmante Architektur und Grundrissgestaltung bieten viel Potential und Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Ideal angebunden an die Lüneburger Innenstadt ist diese Stadtvilla sowohl für Ehepaare mit Raumbedarf als auch für Familien hervorragend nutzbar.

Das Erbbaurecht läuft bis 29.11.2105 (85 Jahre), der Erbbauzins beträgt per anno 4.304,30 €.

Lage: Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Dieses charmante Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Klinikums und der Lüneburger Innenstadt und doch idyllisch mit dem eigenen Grundstück. Die City ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln oder fußläufig schnell und bequem zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur 2 KM.

Ausstattung: Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:
Diele
Esszimmer mit Eichendielenparkett
Wohnzimmer mit Eichendielenparkett und Zugang zu Küche, Essbereich und Garten
Schlafzimmer mit Bad enSuite
Badezimmer mit Tageslicht, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Badewanne, Doppelrainshowerdusche und Doppelwaschtisch und WC
Gäste WC auf 1/2 Höhe zum Obergeschoss

Obergeschoss:
Raum mit Zugang zum ca. 30 qm großen Balkon
2 weitere Räume
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet

Dachgeschoss ausgebaut:
2 weitere Räume als Wohn- bzw. Stauraum nutzbar

Vollkeller:
Heizungs- und Waschkeller
Vorratsraum
Werkraum
Großer Raum mit Glasbausteinen und viel Tageslicht
Großer Raum mit Zugang zum Garten

Außenbereich:
Gartenhaus
Diverse Obstbäume
Freistellplatz für Ihr Fahrzeug

Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2000 vollständig modernisiert:
Dachdämmung neu in 2006
Dach neu in 2003
Böden neu in 2012
Fenster neu in 2000, 2006, 2014
Heizung neu in 2009
Elekrik und Leitungen neu in 2012
Bad unten neu in 2012
Gäste WC neu in 2012
Treppe neu gestrichen in 12/2020

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen mit dem Exposé weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.