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Preisinformationen

Kaufpreis1.030.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.721,65 €

Immobilien-Details

Datensatznr1.537
Objektnummer20081935
Betreuer33
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ21335
OrtLüneburg
Wohnfläche370 m²
Grundstücksgröße857 m²
Vermietbare Fläche370 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Geschossanzahl3
Balkon/TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertJa
KellerJa

Energieausweisdaten

Baujahr1961
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch73,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.08.2025
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas

Mehrfamilienhaus Kauf Lüneburg

Für Anleger: Modernisiertes 6-Familienhaus in Uni-und Zentrumsnähe.

Mehrfamilienhaus, Kauf | Niedersachsen, 21335 Lüneburg

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde durch die heutigen Eigentümer 1961 auf einem 857 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet und über die Jahre hinweg stets liebevoll gepflegt sowie saniert und modernisiert. Die Wohnlage ist zentrumsnah und gleichzeitig ruhig am Wald gelegen.
Im Rahmen der Sanierung (2011) wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Riemchen versehen sowie das Dach erneuert. Zudem wurden die Wohnungen zwischen 2014 und 2018 sukzessiv saniert (Ausnahme: 1 Wohnung im 1.OG rechts). Das Objekt präsentiert sich heute in einem einwandfreien und energetisch effizienten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus enthält sechs langfristig vermietete Wohnungen; jeweils zwei im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Abstell- und Kellerräume, der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Weiterhin finden Sie auf einem Garagenhof zwei zum Haus gehörende Garagen.

Lage: Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Dieser modernisierte Gebäudekomplex liegt im in unmittelbarer Nähe der Lüneburger Leuphana-Universität. Die Innenstadt ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln oder dem PKW bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten.


Ausstattung: Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt 370 qm und ist in folgende Einheiten unterteilt:


Erdgeschoss:
Wohnung EG links ca. 60,9 qm
Wohnung EG rechts ca. 61,5 qm

Obergeschoss:
Wohnung 1.OG links ca. 47,4 qm
Wohnung 1.OG rechts ca. 76,2 qm

2. Obergeschoss:
Wohnung 2.OG links ca. 60 qm
Wohnung 2.OG rechts ca. 64 qm


Die Immobilie verfügt über einen Keller, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Dachboden wird von den Mietern aktuell als Trockenraum genutzt.

Die Ausstattung ist gepflegt und verfügt über modernisierte Räumlichkeiten. Küchen, Bäder, Fenster und Fußböden wurden überwiegend erneuert.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gasheizung mit Brennwerttechnik, die 2005 installiert wurde.

Die Gesamtkaltmiete beträgt per anno 32.659,80 €.

Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

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  • Barbara Dybeck

Frau Barbara Dybeck
Tel.: 04131 855 001 0
Mobil: 01735812140


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